湘潭房产网10月13日讯    随着“金九银十”的深入,湘潭楼市回暖势头日益明显。湘潭第18届房地产交易博览会即将到来， 湘潭楼市又将迎来新一轮推货高峰，近期不少楼盘反映，售楼中心来电来访量明显增加。据了解，本届房博会重点针对首次置业和改善型购房者推出一系列的购房政策优惠，如购房契税补贴，公积金贷款门槛降低，二套房还完房贷算首套，首套房贷利率打折等等。随着楼市高性价比房源的集中放量，惠民力度空前之大，购房者也将迎来年内最佳抄底时机。

    然而买房不同于买衣服，衣服买错了损失不过一百几十，而房子买错了则可能毁终生。购房者在不同年龄阶段，由于家庭人口、经济状况等的变化，居住需求必然不同，所以买房要考虑的方面也会有很大区别。不同年龄段的购房者如何挑选适合自己的房源？对此湘潭365房产网进行调查了解，并给出如下建议。

    年轻人：价格、交通是首选

    小兰毕业2年，至今单身，但她已有购房计划。“房子能给人安全感和归属感，等以后结婚，房子当然必不可少。”为此，她计划在近2年内买套小户型，首付还是要家里帮忙的，每月可以自己还月供。“房子价格要合适，位置最好能离工作单位近点，太远上下班也不方便。”

    购房建议

    湘潭365房产网购房专家认为，年轻人事业尚处起步阶段，经济基础有限，买房要先看价格，依据自己手中的资金而定，有多少钱就买多大的房子，买哪个位置、哪个档次的房子。年轻人买房如果考虑到今后结婚成家的居住需求，建议选择两室一厅的户型，这样在积累充实的经济实力之前，也不用急着换房。虽然价格很重要，但也不能作为买房的唯一标准，当手中预算不多时，有必要“退而求其次”，但是这个“次”指的是位置稍远、配套不够完善，绝对不是以牺牲品质为代价。

    另外，年轻人考虑到上班等需要，交通也是买房要考虑的重点。看看楼盘附近公交车线路多少条，到达市内主要地点是否便利，经常经过的路段会不会经常堵车等。

    中年人：品质与实用并重

    市民魏女士住在雨湖区一处老房子内，“我现在住的60多平的房子是在8年前买的，贷款已还清，目前想买一套130平米左右的大户型楼盘，这样可以增加一间书房，也方便让父母亲来住。买第一套房子的时候没有考虑太多的因素，感觉价格便宜些、上班方便一点就行了。现在家庭收入更稳定了，加上二套房可以算首套，购房成本降低了，所以除了房价外，还要考虑到其他方方面面的因素。卧室房间最好都朝南，房子周边的配套设施一定要完善，交通条件要好，生活起来要方便舒适，自然环境、人文环境也很重要，为了孩子的教育，会把学区房当作首选。”

    购房建议

    中年人渐渐踏入相对稳定的生活状态，有一定经济实力，且多为改善型置业，希望通过买房提升自己的生活品质。这个年龄段的购房者大多处于“上有老、下有小”的“夹心层”，孩子上学或者刚刚就业，而父母的年龄比较大了，有的需要接到身边来照顾，这就需要他们在买房时更全面地考虑，把握品质和实用并重原则。考虑孩子上学问题，这个年龄段买房通常会选择学区房，生活上为方便老人，则需要尽量选择低层、绿化好、有锻炼场所等。

    对此，湘潭365房产网建议，中年人买房自住，可考虑周边环境舒适一些的大社区，户型尽量在三居以上，这样可以满足一家三代在一起生活的需求。周边生活配套设施一定要完善，还要关注楼盘的整体绿化情况，周边是否有大型购物超市，小区附近的幼儿园、中小学是否适合孩子今后入托、入学等问题。

    老年人：宜居休闲的小区

    市民李阿姨退休2年，女儿也已从大学毕业，希望买套环境舒适的养老房。“现在的房子住了那么多年，太老旧了，换套新房跟老伴养老。希望是带花园、安静的小区。”李阿姨表示，希望户型在100平方米左右，以后女儿结婚生子，可以帮她带带孩子，过安逸的日子。

    购房建议

    随着年龄增长，身体状况也在不断发生变化，因此，对老年人来说，身体健康排在第一位。从居住大环境来看，周边医院、公园、菜市场、超市和银行等生活配套设施应排在老人选房的前列。

    同时，可以选择空气清新的房子，市郊的房子相对环境清净，空气也好，比较适合老年人居住。但是交通一定要方便，而且距市区的车程最好不要超过半小时。尽量选择户型周正的低楼层，避免复式、错层结构的房子，老两口最合适的房子面积在60～100平方米之间，避免因房子太大产生孤独感。此外，楼盘的绿化程度、房间的朝向、通风采光能力，周边是否嘈杂，小区内是否有健身器材等都应作为老年人买房的考察点。