湘潭房产网10月15日讯 购房信心回升，楼市旺季来临，限购取消、限贷松绑，种种迹象表明，历经9个多月的楼市调整基本结束。那么这是否意味着房价将再次上升？楼市迎来转折点？
三轮救市释放刚需 楼市拐点已经来临
自2008年以来，中国房地产经历3次调整周期，分别是2008年8月至2009年3月，调整时间为7个月；第二次为2011年10月至2012年6月，调整时间为8个月；第三次为2014年2月至2014年8月，调整时间为8个月。回看这三次调整，楼市具体表现为，房价上涨时，涨幅很大，涨的时间长；房价下跌时，跌幅很小，跌的时间短。
2014年，楼市掀起的一波降价风席卷全国，一时间，拐点、崩盘成为购房者以及所谓专家热议的话题。不过随着时间的推移，以及下半年连续三轮救市影响下，楼市上演了一出大逆转行情，楼市不但没有大幅度衰落，反而迎来一波反弹行情。
第一轮救市：取消限购
继6月25日前后呼和浩特市在全国首先放开楼市限购后，楼市就像进入了“多米诺“状态一样，截止至目前前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。
取消限购，对于楼市来说意味着注入更多的潜在需求，比如一直被抑制的投资购房一族。
第二轮救市，限贷松绑，房贷新政出台
9月30日，央行联手银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知强调，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；而若是现持一套房且房贷还清，则购买二套普通房按首套享受贷款优惠。
近日，湘潭365房产网记者从湘潭多家银行获悉，由于新政比较具体，所以各银行普遍开始执行首套房和二套房的新认定标准，但是在银行具有自主决定权的房贷利率方面，目前暂未见松动，首套房贷利率大多还是基准，优质客户在满足一定条件的基础上可以享受最低9折。不过值得关注的是，华融湘江银行已经开始执行房贷新政，贷款利率下限为基准利率的8折。
对于购房者来说，尽管房贷利率7折“几无可能”，但是从之前的首套房上浮10%，到如今可以打9折，无疑将省去一笔不菲的购房支出。
第三轮救市，公积金新政，
继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。
房价尚在高位，商业银行惜贷，在此背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。
综上三轮救市，无一例外的都是在释放需求。在一系列的“救市”举措之下，湘潭新房市场明显好转，不少购房者都积极入市。据湘潭365房产网统计数据显示，2014年三季度湘潭新建商品房登记销售39.82万㎡（3388套），同比增加4.05%，其中住宅登记销售32.15万㎡（2835套），同比增加3.18%。值得关注的是，9月份新房成交量较去年同期增长54%。而在“9·30”央行房贷新政刺激下，国庆期间房地产市场情绪高涨。截止至10月14日湘潭新建住宅成交355套，其中7-14号成交高达344套，日均成交50套。
可以遇见，随着湘潭房交会10月17日的即将举行，在秉承历届房交会成熟理念和成功做法的基础上，在史上最大政策扶持、房企让利的背景下，2014年湘潭房交会成交量或再创历史新高。
“抄底”买房仍是机会 三大攻略
对于购房者来说，湘潭365房产网购房专家表示，从政策到金融，再到市场成交数据，各大现象表明：楼市拐点已经来临，房地产将从低迷的成交量困境逐步走向恢复性反弹，现在“抄底”仍是机会。目前如果可以抄底的话，那么应该怎么个抄法
【攻略一】：精研楼市调控政策，把握整体发展趋势。中国楼市的根本方向是由政府调控政策掌控的，作为购房者，只要顺势而为，通常会事半功倍。因此想要抄底楼市，首先要把握整体趋势。
【攻略二】：判断最佳购房时机，努力寻觅优质房产。从目前情况看，楼市上行通道虽然已经开启，但是整体情势并不乐观，房价上涨的幅度有限，未来平稳仍是主流。购房者必须结合自身的购房需求来判断最佳购房时机，如果是短期内就必须购房，那就选择当下促销季去淘优惠房产；如果是长期实施置业规划，则可以把目光放得更长远，甚至看到三五年后的远景。做好时机判断之后，还要寻觅到优质的房产，价格和房源质量两个方面都必须重视，才能够买到高性价比的房子。择机而动，也是抄底的必要条件。
【攻略三】：自身做好充分准备，置业规划尽量详细。比如说筹集尽可能多的购房资金，最好能做到全款支付，这样能有更大的议价空间；比如说在房贷方面如何更好地利用公积金，或者选择合适的房贷类型；比如说学习一些验房的知识和技巧，确保买到的房产质量方面有保障……按照市场环境以及自身条件，综合制定一个详尽的置业规划方案，并根据情势进行调整。
不打无准备之仗，想要抄底，就必须做好准备。
