湘潭房产网10月15日讯    房价高，买房难，大部分普通老百姓对于全款买房无能为力，不得不选择按揭贷款。如今传闻已久的房贷政策终于松绑，还清贷款再买算首套，首套房贷利率7折可期了......这些对于贷款买房的置业者无疑是莫大的福音。然而，动辄数十万元的房贷，对于每一个房奴来说都不是一件小事，如果事先没有进行科学合理的评估，比如考虑还款压力及个人偿还能力，则有可能会大大降低生活水准，或者造成信用记录不良的尴尬等。所以，选择贷款买房时务必谨慎。

    那么，贷款买房需要注意哪些事项呢？接下来，湘潭365房产网购房专家为你一一支招。

    一、交定金莫冲动

　 不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的楼盘，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。

     所以需要办理按揭贷款的购房者，一定要注意在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，或者在合同中明确约定若因按揭贷款未能申请下来，开发商应当全额退还购房定金，以避免造成资金上的被动或定金的损失。

    二、买房前科学评估，量力而行

    在买房前购房者应该对自己目前的经济实力、还款能力做出科学的评估，同时对自己未来的收支情况做出正确的、客观的预测。一些置业者为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首付款后，月供方面却显得力不从心，以致逾期不能付款而造成违约。

    为避免做“事后诸葛”，湘潭365房产网建议，在决定购房前三个月，购房者最好预留出购房首付款和第一期还款资金，不能挪作他用，确保购房计划不受影响。

    三、办按揭要选择好贷款银行

    对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

    四、要选定最合适自己的还款方式

    目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

    五、向银行提供资料要真实

    申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，包括个人职业、职务和近期经济收入情况证明等。湘潭365房产网提醒，购房者向银行提供资料一定要真实，如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而导致不能办理按揭贷款，就得不偿失了。

    六、每月要按时还款避免罚息

    对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，多次逾期还款，银行可能提前收回贷款。所以购房者千万不要因为自己的一时疏忽，在银行留下不良信用纪录，从而造成资金损失。

    七、还贷有困难可申请延长借款期限

    当购房者在借款期限内因为某些原因导致收入发生变化，偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

    八、贷款还清后不要忘记撤销抵押

    这一点是很多人容易忽略的，湘潭365房产网提醒，当购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保规避相关纠纷或者风险。

    九、不要遗失借款合同和借据

    申请按揭开款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。