湘潭房产网10月16日讯    最近天气转凉，然而湘潭的购房者们却感觉心头暖意阵阵，因为房博会要来了！

    明日，2014年第18届湘潭房地产交易博览会将于湘潭市体育中心举办，作为湘潭楼市“风向标”，每一届房博会都是广大购房者和房产商关注的焦点。据湘潭365房产网了解，本届房博会亮点不少，不仅有丰富多彩的主题活动，让房博会好看、好玩，而且各大参展楼盘都拿出了大力度的让利优惠，购房者将更容易淘到比较靠谱的优惠的房子，更重要的是政策的全力支持和引导，优惠力度空前，为购房者减轻买房负担。想要买房的你是不是已经有些迫不及待了，那就千万不要错过这次机会了！

    面对即将到来的楼市“盛宴”，如何在琳琅满目的楼盘中，抄底买到适合自己的房源，成为很多置业者关心的重要问题。如何才能在房博会上买到质优价廉的好房子？近日，湘潭365房产网记者采访了一些业内人士，总结出了他们在房博会上的“淘房攻略”，想买房的朋友们赶紧提前预习一下吧。

　　攻略一、提前了解展位分布，节约时间

　　据了解，本届房博会将设置近60个展位，展位面积3500平方米，分10个区，目前已有39家房企旗下的50多个楼盘参展。为了更好的凸显区域版块、引导市民有序看展，组委会特意将九华版块集中在其中的三、四个区，方便市民有的放矢的逛展、选房。

    “逛房博会的的一个最大的好处就是节省购房时间、体力和金钱，所以，有置业计划的市民，在逛房博会之前最好先把展位熟悉一遍，把每一个楼盘的具体展位大致了解一下，以便在展会上直接到自己有意向选择的项目展位前咨询。”湘潭某楼盘的销售经理沈女士告诉记者，从以往房地产博览会现场来看，现场往往人山人海，各个楼盘项目的现场工作人员比较忙，接待每位购房者的时间有限，因此，市民逛展前，最好先熟悉展位图，用最短的时间了解最多的内容。

　　采访中沈经理还告诉记者，逛展市民先了解到展位图，不仅可以节约时间，也可以让购房者对参展房博会的楼盘有一个大体上的了解，在置业选房的过程中更有针对性，用最短的时间选出最适合自己的楼盘项目。湘潭365房产网记者了解到，此次展会位于市体育中心，展会当天可能会造成交通拥挤的，购房市民最好提前出发，避免因交通拥堵浪费不必要的时间。

　　攻略二、货比三家，按需逛展淘好房

　　记者在采访中了解到 ，不少购房者在逛房博会时通常遇到这样一个问题：面对房博会上令人“眼花缭乱”的楼盘，自己一个接一个地看完，半天下来却没有什么实质性的收获，最后仍然不知道要买什么样的房子。对于这种情况，一位业内人士告诉记者，房博会上商户集中，现场参展的项目和产品众多，如果市民无目的地看房，到头来多半会竹篮打水一场空。

　　“尽管房博会可以给购房者足够多的购房选择，但是购房者也需要提前制订好自己的选房计划，按需看房，避免在房博会上做无用功。因为房博会不像售楼处一样，基本上"过了这村就没这个店"。”有着多年售楼经验的王女士告诉记者，购房者首先要明确自己的目标区域，然后再确定目标区域内的参展楼盘，按照单价和户型选出在自己预算之内的项目，最好再到房博会上集中咨询这几个楼盘的具体信息和优惠力度，货比三家，做出最优选择。

　　攻略三、注重品牌，全面考察楼盘品质

　　记者了解到，目前湘潭已有40多家楼盘确定参展，参展楼盘主要以刚需、改善楼盘为主，且均为实力企业开发的高品质楼盘，其中包括湘潭万达广场、步步高置业·新天地、东方名苑、湘潭中心、长房·上层国际、五矿·万境水岸、金侨城、白石古莲城、湘江学府、湘潭碧桂园等等，他们不仅在市场上占有重要的份额，其项目楼盘也都有较好的口碑。“购房者在房博会上应该多对比，选择具有实力的开发商，因为品牌对购房者来说，是信心的保证，购买大品牌开发商的产品，能有效保障购房者的利益。”某房地产业内人士告诉记者。

　　此外，记者在采访中还了解到，在选房的过程中，购房者往往因关心户型、价格、地段等要求，就忽略了容积率、绿化率等基本规划指标，而这些指标是小区的基本品质，也是购房者选到好房的重要保证。容积率和绿化率代表了一个楼盘的公共空间和绿化面积。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计的一个社区。另外，一个小区的停车规范也很重要，小区的停车位配备不足，这已经在现行小区中矛盾突出，尤其是高档小区，购房者在选楼盘时，一定要问清相关的管理及配套设施。

    攻略四、别忘看新盘

　　在往年的展会上，不乏那些首次亮相的“新面孔”。受工期、营销策略等方面的影响，这些新盘亮相往往只是进行展示而非对外销售。听到楼盘暂时无销售动态时，部分市民就没有对项目进行深入的了解，更没有把项目列入备选名单。

　　其实，按照市场“低开高走”的规律，新盘具有超高性价比。对此，湘潭365房产网建议，购房者在参观房博会时，不要忽略这些新项目，新盘不仅能使购房者的选择空间更大，“首开”的项目在价格上肯定会有优惠。