湘潭房产网10月17日讯 一年一度的湘潭房交会如期而至，在这个无论是购房者还是房产商都赶着凑热闹的盛会上，湘潭楼市迎来了一波供应、促销潮。开发商方面，早已蓄势待发，只等购房者来。而作为购房者，如何淘好房才是关键。可是，买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔已成为很多购房者的毛病，尤其是毫无经验的首次置业者。对此，湘潭365房产网购房专家提醒，买房是门学问，面对热情似火的销售人员以及楼盘众多优惠时，购房者更应保持冷静的头脑和清晰的判断，全面考虑，理性入手，切勿稀里糊涂下单，换来一辈子的苦恼。
那么，如何在房交会期间买到称心如意的房子?接下来，湘潭365房产网购房专家教你买房的六个要点。
一、考虑支付能力
具体到房屋，购房者要根据需要和支付能力考虑，先买支付得起的房子，再买喜欢的房子，其要点是评估家庭或个人资产。比如要从自己的收入水平、家庭积蓄额度、贷款额度、甚至借款能力等各方面情况综合考虑，根据经济实力确定所要购买房子的价格、居住面积、楼层以及社区环境。
二、勿忽略其他费用
事实上，除了房款之外，在交房和办理房产证时，购房者还要缴纳契税、大修基金等费用，加起来也有不少钱。所以，对此项开支也应有所准备，以免交房后没钱装修。
三、综合考虑区域、价格，确定购房区域
受环境和配套等因素影响，城市不同区域的房价相差较大，老城区和新区，城市中心和城市边缘的房价肯定有差异，购房置业前，应仔细综合考虑区域和价格因素。“在考虑价格时，不能看单盘的价格，必须按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。”业内人士建议，“置业者可根据自身经济状况和生活需求来考虑，最终确定置业的区域。”
四、选对开发商
购房者一旦买了房子不能按时交房，损失会很大，所以，品牌开发商被不少置业者信赖。作为一个购房者，有品牌开发商做保障，心里才有底。一个好的开发商资金雄厚,市场美誉度高，无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
五、别忘了实地考察
看沙盘、听置业顾问讲解始终还是比较抽象的，湘潭365房产网建议，在大致确定了置业的区域和楼盘后，要想对项目有更直观、更深入的了解，购房者最好前往项目现场实地考察，看景观，看规划，看实际房源，包括物业的管理以及对准客户的精准服务等。然后再进行对比与选择，因自己的实际需求而选购房屋。
六、谨慎下定金、签合同
买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。无论售楼人员如何催促下订，购房者都要坚守自己的心理防线,多听,多问,比如楼盘的销售方式、具体价格、入住时间、入住条件、车位、交通、配套、公摊、户型、物业等等，不能错过每一个细微的问题，不能轻信那些口头“空头承诺”，还是“白纸黑字”更靠谱些。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同,因购房合同不够明细而产生的纠纷有很多，比如开发商答应能办按揭，结果办不下来按揭。另外，作为购房者应该特别注意价款，违约责任、交房时间、办房产证时间等条款的具体内容。
