湘潭房产网10月20日讯    对于很多置业者，买房之路犹如一部"攻心计"，剧情跌宕起伏、步步惊心。为了收获最圆满的结局，抓住各种买房信号，以最优惠的价格，买到最具性价比的房子，是他们每天绞尽脑汁、费劲心思在做的事情。

    “认贷不认房”、房贷利率下调、公积金异地互认......一边是频频出招的新政给楼市吹来了阵阵暖风，多地楼市成交量大幅提升，房价似乎有上涨的“危险”，一边是高居不下的库存，房价依然还有下跌的概率。不少购房者疑惑，未来房价究竟是涨是跌？现在买会不会亏？何时出手买房最合适？

    据湘潭365房产网最新统计数据显示，截至9月底，湘潭新建商品房库存总量创历史新高，已逼近440万平米，这是自6月底380万平米的高值后，再超警戒线。若按照2013年的消化速度，在不增加新房供应的情况下，去化周期至少需要两年时间。从全国来看，商品房待售面积也在增加。截至今年8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8个月的销售速度，去化周期为10个月左右。

　  在库存量不断攀升的情况下，一些购房者在观望，想等待房价和各种优惠“见底”时再出手。就像投资股票一样，总希望在最低点买进，最高点卖出，但是，有多少人真正能够抓得住这个最低点呢？事实证明，大部分等抄底的都被抄了底，见好就收的反倒捡了便宜。所以，湘潭365房产网认为，别对未来的房价涨跌期望太高，在你认为合适的时候买了，跌也不要伤心顿足，涨也不要欣喜若狂。

    那什么时候出手买房合适？湘潭365房产网认为，当下购房算是合适的时候，总结起来原因有以下四点：

    一、房交会的集体让利

    为其四天的湘潭房交会正火热进行中，参展房企纷纷抓住这个年度最大规模的“购房盛宴”快跑，冲刺全年销售业绩。本次房交会集中了湘潭大部分优质楼盘，并且为购房者争取到最好的让利优惠。比如，“最高减50000”、“0首付”、“10元抢房”、“买现房送装修”、抄底价、限时特惠......

    二、房贷新政的落地执行

    央行房贷新政已出台20天，目前“认贷不认房”新政在湘潭大部分银行已经落地实施。这一政策的实施相信无论是给首置还是改善置业者都带来了不可错失的机会，刚需购房者还贷费用降低，而对于改善型购房者来说，首付门槛降低，意味着升级住房难度降低，也更容易买到自己心仪的住宅了。

    三、房价涨跌幅度不大

    每次楼市波动的时候，大家最关心的问题除了房价会涨会跌，还观望应不应该出手抄底。此次央行房贷松绑可能会改变购房者对房价的预期，有利释放部分改善性需求，带来成交量的复苏和房价的稳定，但是就现有政策和银行执行情况来看，短期内房价不会再次如2009年宽松时期的大幅上涨，且下跌空间也已不足。

    四、价格是否合适，要看购房动机和需求

    只要是因自住而购房的置业者，现在需要买房且手上有钱，就好好挑选合适自己住的房子，管它房价是涨是跌，因为越观望只会越失望。当你真正为了居住而买房，而不是不盲目投资，就不必担心明天的涨跌，房价自然是合适的。