湘潭房产网10月20日讯 无论是降价潮还是楼市拐点，在央行松绑限贷，地方取消限购的救市背景下，都不能扭转房价上涨的预期。对购房者来说，中国的房地产狂潮经政府宏观调控后，虽然有所退却。但是，降价的幅度仍远远低于当初上涨的水平。大多数老百姓只得纂着手里不多的钞票，望房兴叹。而房地产商们却似乎是得利不饶人，不仅死死扛住房价不降，还大说风凉话“房子是给有钱人买的，今年不买房，在等30年”等风凉话，因此聚焦房产几乎成了全国上下老百姓所关心的日常话题：
有多少钱才能买房？买房要多少钱？”在房价居高不下，在房价“一天一个价”年初不买房一年又白忙的现状下，购房者现在是“早买房”还是“晚买房？
买房也是一种理财或者是一种自我投资，理不好就会沦为房奴。如今不少未买房者碰到已购房者，第一话便是：“今天你房奴了吗？”颇有些幸灾乐祸的得意和对未来自己购房的担心。买房是个大问题，房价居高不下，矛盾就更加突出。工薪族买房供楼都很辛苦，这个房奴当得无奈又不得不当。可是买房真的一定要当房奴吗？如果你正在焦虑地考虑买房事宜，来看一看你应该注意的财务问题吧。
准备多少钱才能买房
抛开房价涨跌因素，在湘潭，大部分楼盘三成首付是购房者必须准备的。除此之外，交房入住前还必须交纳房屋维修、契税等一些杂费，以一套总价为50万元的房屋为例，
最少必须准备15万元作为首付，另外比如契税、物业维修资金、一级一些相关费用至少需要准备18万元。
其次面积误差费用也必须考虑，这其中有两种情况，第一 1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
例如，一套面积90平米，成交均价4000元/平的商品房，最后实测面积为92平米，面积误差比为2.22%，在3%以内，那么购房者将支付多出来的面积费用，即2X4000=8000元。
准备多少钱买房，不仅仅是首付，而是首付款加上总价的10%，总价50万的房子最少的准备20万，以此类推。
买房，要多少钱
买房，不仅仅是首付，还有很长的还房贷之路。那么买房到底要多少钱呢？以目前湘潭房地产最常见的总价50万，商业贷款30万20年期，以基准利率计算，一套房子总利息23.8万元，贷款加利息总额为54万。
买房，要多少钱，通过计算得知，一套总价50万的房子，累计需要支付房款约为80万。当然，如果你贷款年限越短，需要的月供就越高，其支出的利息就越少，比如15年，就节省利息6.7万元，10年节省近10万元。
总之，买房要多少钱，与你的家庭收入分不开。理财专家提醒，有个计算公式可以参考：每月还贷能力＝（家庭月收入—家庭月平均支出）×80%。80%是一个大概的系数，偏差不要过大就好。
买房，房贷时间15到20年最恰当
一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。一般来看，借款年限一般15到20年就足够了，贷款时限短，利息少负担重；贷款时限长，负担轻利息多，不过也不能一概而论。
以贷款30万元为例，如果10年还清，每月还款3414元，利息10.9万元；如果15年还清，每月只需还款2621元，减少800元，负担减轻4分之1，但是利息也增加到了17万元，同样增加了50%；如果分20年还清，月供为2245元，累计支出利息23.8万，在月供减少四成的情况之下，利息增长了一倍。
还是这30万块钱：25年的贷款每月还款2035元，同比20年仅仅减少了200元，可总利息高了7.1万元。可见期限长也不见得会使还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。
湘潭365房产网购房专家提醒，对普通改善居住型的中年购房而言，家庭有一定积蓄，但是全家开销也较多，可考虑相应提高首付比例，贷款年限在15年左右为好。对于买婚房的青年人来说，存款少，但未来收入会有增长，可相应延长贷款年限，20年左右较为合理。
买房，还得养房
买房，看上去是一次性消费，可是时间下来，你会发现，房子同样需要养。比如，买房之后需要交纳物业管理费用，越是高档楼盘，物业费越高。
在湘潭，目前在售楼盘和已经入住的楼盘物业管理费用大约在1.5元/平米-2元/平米，一套100平米的房子，每月需缴纳物业管理费用150-200元。那么一年下来，也得2000元服务费，20年的物业费就将近5，这里还没计算物业费上涨的因素，可见物业管理费也是一笔不可忽视的开销。除此之外，养房还包括车位费用、电费、水费、以及如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金。
湘潭365房产网购房专家提醒，越来越多的人买房，高档商品房如雨后春笋般层出不穷。看来，消费者在选择购房时，养房也日渐成为一个不可忽视的考虑因素了。购房专家表示，买房切忌将所有存款都用于购房首付，买完房后紧接着就是装修、买家具家电等，也要预留近10万的金额作为预留保证金。 另外，购房前，至少要保证个人日常现金储备在4个月日常开支左右。
结语：多少钱才能买房，对于购房者而言取决你的需求，但总的一条就是买房，应该量力而行。
