湘潭房产网10月21日讯 2014年楼市，说到房价，有三个字就不能不说，那就是“看不懂”。2014年以来，房价出现了很戏剧性的变化。年初，观望等待情绪浓厚、房地产市场低迷、悲观，坚挺的房价开始松动；二季度，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，购房者纷纷步入观望楼市的行列，房价开始下跌；三季度，楼市的持续冷淡让各地望而生畏,政策频出救市心切，成交量也从低谷稳步回升，房价从试探性回升进而迅速上扬
年初冷到极点的楼市突然翻了脸超出了绝大多数人的意料，不少激进的房地产商也惊呼看不懂。不仅如此，从抑制到救市，楼市经历过山车式调控，不少购房者直呼，房价真的看不懂了。
为什么？为什么突然看不懂了？对此湘潭365房产网购房专家表示，看不懂的原因，是因为变动太快，来不及看懂；也是因为变动太大，难以全部看懂；更是因为变动太多，没人能一直看懂。原来的经验跟不上了，原有的办法失效了，所以看不懂了。总之，房价的事，越说越糊涂，越说越乱，看不懂还是好的，懂了的也未必就是好事，还是说说如何买房吧。
第一，买房时机
不少购房者感叹，去年买房确实是个不错的时机，可惜犹豫了，现在房价至少涨了20%。
买房，大家最关注的就是时机，可是谁又能说清楚什么时机才是抄底吗？既然说不清道不楚，那么当下正是买房的最佳时机,机会就在眼前。该出手时就出手,一旦错过了,再后悔也没有用了。
第二，买房需求
物以类聚，人以群分。对于购房者而言，买房最大的价值并不只在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于买房前一定要看您买的房适合不适合您。
当前楼市，“有需要”的人和“有需求”的人分别体现了两种购房人群，有能力才能体现为真实需求。他强调，购房要根据自己的实际能力，选择合适的房源，能买则买，不能买则不勉强。
第三，买房还要“取长补短
很多人买房时渴望既要好地段又要户型佳；既要价格低又要面积大；既要重点小学又要会所泳池；既要铁定升值又要涨了再涨……追求尽善尽美、应有尽有固然没错，但理想是建立在现实付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房会有很多，但价格可能你会接受不了，正所谓一分钱一分货，有怎样的投入才会有同样的产出。
因此，购房者要学会“知己知足” ，切勿盲目十全十美。
第四，买房要多比较
房价高，选择多了，买房反而无从选择了。对于有需求的购房者来说，买房时,应该从地段、面积、户型、价格、交房时间等方面做多方比较。作为首次置业人群，需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。
