湘潭房产网10月21日讯 “认贷不认房”、7折利率重现、公积金异地互认......“金九银十”之际，随着一波又一波楼市利好消息汹涌而来，不少刚需、刚改族适时抄底入市，楼市买房换房热情提高。除了新房，在购房者“卖一买一”的市场交易下，久无波澜的二手房市场也被催热了。
买房，究竟买新房好还是二手房好？一些购房者表示犹豫。对此，湘潭365房产网购房专家认为，不同需求的置业者买房考虑点不同，新房品质更高、户型设计更合理，升值空间也更大，但是价格未必能承受；而二手房总价更低、地段也较优越，且配套完善，但是税费高，潜在问题多。因此买房时要根据实际需求和购买力等做出决定。
二手房：不少首置刚需的选择
对于偏向二手房的首次置业者来说，价格无疑是最吸引他们的一点。相同条件下的二手房相比新房通常要便宜10%以上，而且受房龄、质量、位置影响，二手房价格区间较大，购房者适当降低标准就更容易挑到高性价比的房源。
郑先生在湘潭工作3年，积蓄不多，眼下急于买房完成婚事，首付或许还得依靠父母适当支持。今年下半年开始看房，最近新的房贷优惠政策出来，他下定决心把房子搞定。“房子小点没关系，但交通要便利，上下班路上不用耗太久，价格尽量低些，不然负担太重。”考虑到这些，郑先生打算买套二手房过渡，“只要小区房龄不要太老，环境好点的二手房都可以接受。”郑先生打算日后等积蓄丰厚，再换套大点的房子。
不少像郑先生一样的首次置业者，积蓄有限，但又因为各种客观原因，急需房子居住，是不折不扣的刚需族。湘潭365房产网认为，同样的购房资金下，二手房在价格、交通、生活配套等方面都更优于新房。由于参加工作时间较短，手头积蓄少，首次置业者买二手房的压力会小些，所以不妨选择经济二手房作为过渡，等有一定经济基础后再买新房。
新房：改善型置业者更青睐
改善型置业者大多具备了一定的经济基础，价格对其买房的影响要低于首次置业者，他们反而对楼盘品质、物业、小区环境有着更高的要求，同时地段、交通、配套各方面都也会进行全面的衡量。同时，现在湘潭楼市新房供应量较大，相对二手房来说，选择余地更大。
梁女士的父母住在老城区，她想为二老在新城区环境好的小区买套房子养老。近日，她终于在房交会上定下了房源，“小区物业是哪家，房子什么时候交付，小区绿化率如何等。”梁女士一口气问了置业顾问不少问题，她说，父母年纪大了就想住在安静、清新的环境里，“现在住的小区陈旧了，环境卫生差，物业管理几乎谈不上，所以想买套环境好、户型好的房子给他们。”
除了改善型置业者，也有不少资金充裕的年轻人偏爱新房。一般而言，新房所在区域通常是政府新开发的功能新区，且现在新开发的楼盘品质高，无论从外立面还是小区景观、户型设计方面，都讲究创新，小区环境、质量要比老城区好得多，能给居住者带来更好的居住体验。此外，升值潜力也是购房者非常重视的对比指标。
结语：对于买房还在新房与二手房之间游移的人，湘潭365房产网购房专家建议，买新房还是二手房需根据自身购买力和实际需求而定，房子的理论寿命、折旧程度并非第一要素，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房才是关键，无所谓新旧，买得值、买得起，这才是首要的。对于自住的购房者而言，要根据自己的工作需要、生活圈子、家庭结构来就近选择购房地点，如果是作为婚房，建议选择新房或者房龄较新的二手房，因为更符合中国的传统。
