湘潭房产网10月22日讯     2014年楼市告诉我们没有只涨不跌的房价，也告诉我们没有只调控不救市的房地产。

    “看不懂”、“搞不清楚”、“不了解”等字眼,成为了大多数人对于楼市变化的看法。连一向谨慎而且乐观的房企大佬任志强，对于房价也前言不答后语，前后矛盾。先是十年内房价不跌，接着房价下跌不会持续很长时间，然后冒出房价再涨10年，近日又爆出“如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨！”对于房价，从任志强大部分言论可以看出：未来楼市似乎不会出现太大的波折，房价既不会暴涨更不会暴跌，将以“稳”字当头。

    2014年以来，湘潭楼市出现了罕见的量价齐跌现象，但随着央行救市以及刚刚结束房交会的刺激带动下，在冬日寒风冷雨中,湘潭楼市金九银十现惊喜逆势飘红。楼市变化莫测，房价起伏不定，买房还是不买房已经成为购房自身需求与楼市现状的的一场博弈。

   现如今，不管是买的起购房需求还是买不起的普通市民，满脑子都是想的买房子，可是买的起的犹豫，买不起的又干着急。对此湘潭365房产网购房专家表示，买房人要慎重，要多动脑子，不要发热。1.不是别人说涨就涨，说降就降； 2.到底需不需要放房子，自己不知道么？！结婚，改善，都是自己享受。投资，那是有钱后再想的事，别人买不买不要多言，因为这个责任你付不起；3，不管何时买房，总有人一片喊跌；可是两年过后，房价涨势依旧，难道那些喊跌人给我这几年房子的差价么？同样道理，别人喊涨，买了跌了，也没人给你补钱。自己想清楚，因为大多数人在成一时口舌之快！不会为你买单！

　 一，动脑子买房，是深层的冷静思考

   深思静思明理，多思多谋善断。面对楼市各种杂乱的信息和问题，只有下工夫，花气力，作由此及彼、由表及里的思索，作去粗取精、去伪存真的扬弃和升华，殚精竭虑，才能得真知灼见。若心浮气躁，凭感觉作简单思维，或只想好，不想坏；或只想眼前，不虑将来，那就会陷入“精思愈疏”的怪圈，买起房来草率粗浅。

　 二，动脑子卖房，须把心思摆正

    有房子的人期待房价复苏继续增长，是固定资产增长和投资有收益；没有房子的人期待房价的下跌，这样可以买到心意的房子节省很多开支。不同的人有着不同的心态。

    可是房价有增有涨，如同股市变化莫测，无法猜测。因此，有需求就有买卖，买房首先满足住房需求，位置和价格需要自己承受，无论涨跌还是摆正心态，不能总是期望天上掉馅饼，什么好事都落到自己身上。

   三，动脑子买房，还要善于“砍价”

    买房，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。但是，买房“砍价”并非赚便宜，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。

   “砍价”，应该从楼市政策比如贷款利率、首付比例等方面着手，而非一味追求价格优惠，毕竟房价已经摆在那了，在怎么砍价，议价的空间也较小。比如，30万房贷，按20年计算，如果上浮10%，贷款利息为26.7万，如果按基准利率则只有23.8万，但是如果打9折，则仅有21万。

   结语：早买房未必真抄底，没脑子买房结果都一样。