湘潭房产网10月22日讯     传统的楼市旺季“金九银十”已经将近尾声，检视其销售成绩，无论是成交量，还是销售价格，都达到了一个新的高度。大好形势下，流传于上半年的“崩盘”则显得是危言耸听。截止至10月21日，2014年10月份湘潭新建商品房住宅成交2780套，其中10月17-10月21日五天时间成交2300套，在房交会的带动下，日成交量高达460套，基本宣告2014年楼市的“抢滩”大战，以触底反弹结束。

    传统的楼市旺季“金九银十”已经将近尾声，检视其销售成绩，无论是成交量，还是销售价格，都达到了一个新的高度。大好形势下，流传于上半年的“崩盘”则显得是危言耸听。

    不可忽视，2014年楼市注定充满争议， 低迷，徘徊，复苏，疯狂--我们用这个循环描述2014年房地产似乎更为恰当。2014年上半年，降价、拐点、崩盘等利空消息直接导致了楼市不景气，成交量衰微，房价的松动；进入下半年，低迷的楼市有了很大的转变，先是各地取消限购，紧接着十一前夕，央行扔出的放松房贷的“重磅炸弹”，执行近四年的限贷政策被取消，救市力度直逼2008年，于是让我们又看到了火爆的“买房排队”现象。

    虽然楼市已经回暖，但关心房价的人还是不少。2015年的湘潭房价还会涨吗？地产大佬任志强在某房地产金融高峰论坛上再次预言：”2015年的房价还会涨，而且是10%~18%之间”。尽管，任志强的发言虽然听着刺耳，但沉下来思考一下总觉得不无道理，而一次又一次的市场验证让大家不得不对他的炮轰言论洗耳恭听。

   其实，对于这个问题，大家并不需要做过多猜想，因为，目前的市场情况已经给了我们猜测的依据，对于2015年的房价走势，并不难判断。冷静看待2014年楼市，房价止跌上涨以及成为事实。2015年房价还会涨吗？把这个问题抛给所有关注的人，大部分人不会认同楼市经历2014年的“疯狂”救市后，房价下跌或已成为幻想，2015年房价还要涨但放缓。

    究竟该何时买房？相信是很多人心中的难题，对此，湘潭365房产网购房专家结合2014年1-10月份数据对市场进行了预测，并对消费者提供了购房建议。对首次置业者来说，现在应立即出手购房，因目前价格已经接近谷底，抄底时机转瞬即逝；对升级置业者来说，也不妨出手，因为目前改善类产品选择空间大、优惠较多；对高端置业者而言，可等待时机、伺机出手，从目前看，高端产品出现了价格松动现象，有的已经开始出现冰点促销

    1、首次置业下手要迅速

    对于首次置业的购房者们而言，买房并不需要特别的去选择购房时机，任何时候都是介入的合适时机。简单说，在可以承受的价格范围内，选择好合适的楼盘便可以赶紧下手了，一再犹豫反而会越拖越久，根本不知道什么时候才是真正该出手的购房时机，也就导致了房子一直买不下来。

    2、恰当评估自身经济能力

    买房之前，一定要先对自己的经济能力作一个准备恰当的评估，不要盲目估算，一旦超出预算，影响的将会是日后的生活，毕竟购房一套房子前期要花上的费用就包含了首付、税费、手续费用、装修费用等等，而后期还贷还必须考虑平常生活的开支，以及应对某些突发事件，不能因为一套房子就把所有的资金都投入其中。

     3、选择好的地段很关键

    大部分市民朋友在购房的时候都很想一步到位，建议购房者们第一套房最好买在市中心比较好的地段，无论生活、工作包括以后小孩上学都会比较方便，如果市中心的房子太贵承担不起，那么适当考虑交通出行比较便利的地段。好的地段，不仅生活更为方便，日后房子的升值潜力和价值将会有显著的提升。

    4、配套环境尽可能完善

    从配套方面来看，一个是周边的配套设施，包括银行、医院、商场超市、菜市场之类的，这些都和我们日常的生活有着莫大的关系，另外一个就是小区自身的配套环境了，绿化率越高的小区空气质量相对而言会更高，适合人居住，选择好的物业管理，将会享受到跟贴心和品质的服务，当然还有很多比如电梯、停车位之类的细节问题也是需要购房者们关注的。

    5，风险要控制到位

    2014年楼市告诉我们，买房有风险，入市需谨慎。品牌企业的产品会不断升级换代，会从更宏观的角度考虑自己的品牌价值，这对于物业的保值都是个有利保障，购房者买这样的房子相对安全。另外，在买房之时，一定要关注楼盘的5证两书（房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），以及项目施工进度和交房时间。