湘潭房产网10月23日讯     2014年楼市充满了戏剧化，从2013年巅峰时刻的疯狂，到2014年春节期间的楼市“降价潮”，接着二季度的“拐点”，三季度的“救市”，四季度复苏、反弹，湘潭楼市如初生牛犊般的恣意疯狂，在这个时期，购房者初次体验到了有房地产开发历史以来急速下跌的快感，也首次有了被政策“光顾”的当头棒喝切肤之痛。

    时间回到上半年，一路高涨的房价开始松动，降价潮席卷全国；一向乐观高调的任志强开始悲观，十年祭出‘风险’二字；纵观这半年的楼市，境况持续低迷， 似乎一切都预示着楼市崩盘危机近在咫尺。

    计划总是赶不上变化，谁也没有料想到，经历一番试探后，6月份呼和浩特第一个取消限购，也间接掀起全国的第一轮救市潮，数据显示，目前全国46个限购城市中,尚未取消或者松绑限购的城市还有5个,有北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及三亚。

   不仅如此，时间回到9月底，楼市再次爆出重大消息：央行“松绑”限贷，推出“认房不认贷”新政，并在次提出贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍，力度之大直逼2008年。日前，市场传出消息称，工行已于10月22日开始执行首套房7折利率。据记者调查，尽管此消息不属实，但工行表示，不排除下一步有降低贷款利率的文件下发。

    就湘潭而言，虽然目前四大行银行尚未明确表态后续的优惠政策，但是自10月9日起，华融湘江银行首套房认定标准正式实行“认贷不认房”；首套房贷款最低首付30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍；同时，首次提出，对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。传说中的7折利率优惠政策再度出现，让开发商和低迷的楼市在金九银十看到“曙光。

    随着限购的取消，限贷松绑、7折利率重现等一波接着一波,可谓是“防不胜防”,当然在这一政策的刺激下,也取得了立竿见影的效果。在刚刚结束的湘潭房交会，湘潭楼市累计成交各类房屋2700多套，成交金额超过13亿，量价齐涨，创新湘潭房交会新纪录。

    2014年的湘潭楼市玩的就是心跳，楼市从低谷到高峰、购房从观望到疯狂、房价从下跌到飞涨、政策从收紧到宽松，无不演绎着两个极端的情节。即将过去的这一年，楼市在各类调控政策的阴影之下，经历了一次又一次的“惊魂”时刻，只是，购房者，你们敢说yes吗？

    2014年8月以来，各类楼市新政蜂拥而至。所有声音都暗示着：抄底的时机到了。而对于购房者来说，现在也许还不是最佳时期，但是对于某些购房者又是一个最佳时期，所以，这个问题要自己衡量。