湘潭房产网10月24日讯 转眼，楼市的黄金时段“金九银十”即将结束，在经过一系列的政策调整之下，楼市回暖趋势较为明显，不少房企趁着此大好光景，必将大战一场，通过走访多个楼盘售楼处，销售人员都表示，楼市新政确实在很大程度上刺激了湘潭楼市需求。
眼下伴随着房企各类优惠当道之际对于置业着来说称得上是购房的绝好时机，今年年初以来，市民孙小姐一直在看房，之前在九华区看好一套总价50万的新房，孙小姐始终下不了决心，总想等房价有所下跌，一直处于观望状态的孙小姐在新政出台之后，便立马出手了，她表示，“再不定下来就晚了”。
的确，在新政的刺激下，整个楼市的需求也得到了较为明显的提升，不少购房者都纷纷表示不愿意再错过，一等再等只会错失良机，湘潭365房产网的专家提醒，趁“银十”结束之际抄底买房同样需要了解购房的具体步骤。
第一步：自身经济能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买对的。首先，计算自己的首付能力，一定要加上房屋的装修费用，其次，以自己的每月工资收入计算还贷能力，每月供房所用控制在月总收入的30%左右，切勿因虚荣心而购买一套超出实际经济承受能力的房子。
第二步：实地看房、挑选房源
看房所讲究的原则是眼见为实，一切应从实际出发，勿因开发商的广告而头脑发热，结合自身的情况从价格、户型、周边配套等等因素来挑选房源。在不可能每个因素都满足的前提下，尽可能的满足自己更为需求的，比如要解决小孩读书问题的，更为看重的是学区房资源，总之，高性价比的房源也是需要多看多选的。
第三步：查看开发商资质
了解开发商资质是为了明确开发商实力以及该楼盘是否合法销售的重要途径。购房者们一定要仔细查看开发商的五证、两书，五证指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订购房合同
在签订购房合同的时候，一定要谨慎对待，毕竟关系重大，购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，另外，和开发商事先约定好的赠送面积或者是其他需求之类的没有在合同上体现的要求，尽可能以补充条款的形式呈现出来，避免日后发生购房纠纷。
第五步：选择付款方式
付款方式主要分为一次性付款以及按揭付款，一次性付款所要承担的风险更大，但一般的普通刚需置业者也无法一下就拿出几十万的房款，贷款买房就需要保证每个月有不错的还贷能力，不会造成过大的还贷压力从而导致生活受到影响。
第六步：验收房屋
买房后收房验房的工作很重要，因为这关系着你未来几十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎么急着入住，该有的收房验房步骤一样都不能省，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用，如果房屋未达到合同所定的交房条件，购房者需尽快与物业部门协商解决方案和解决日期，若协商无果，则可以通过咨询律师运用法律手段维权。
