湘潭房产网10月24日讯 房价涨了还是跌了，这几乎是所有购房者尤其是首次置业的刚需必问的问题。但是，一番讨论之后，关于房价走势更加迷茫，涨有涨的理由，跌有跌的证据，买不买房反而更加纠结。
预测房价，在很多专家看来，是一个对购房者不负责任的行为，因为房价牵连众多，而且房地产市场变幻莫测，仅从一般的经济规律来看，很难预测房价的涨跌。比如2008年，楼市几度接近崩盘，可是随后一轮报复性反弹，把原本降的部分成倍涨上去；再比如2013年，尽管连续出台严厉的调控政策，可楼市依旧越调越涨；再如当今2014年，在调控空窗期，上涨近五年的房价突然松动，但是在下半年，在新一轮救市政策影响下，楼市再次触底反弹。
所以，对于普通购房者来说，房价涨跌无法预知，也无关紧要，应当根据自己的需要选择购买，观望或者跟风，都不是明智的选择。
那么什么才是真实的刚需购房需求呢？湘潭365房产网购房专家表示，“购房欲望”不是“购房需求”，必须满足三个条件且缺一不可。第一，有足够的首付，以及还房贷月供的能力，一般而言月供应该是个人收入的50%以下，是家庭收入的40%以下；第二，有充足的购房理由，而非买不买无所谓，比如当前房子已经不够居住，要改善住房，或者以结婚为目的刚性需求等等；第三，买房是长期，而非短暂的居住，如果买房你是为了投资，或者想相信开发商的“自住兼投资”，那么你肯定不是刚需，因为刚需从不会考虑投资。
