湘潭房产网10月24日讯    从买房到选房，再到签合同、办贷款、验收，买房实在是一个繁琐的过程，而且如果某些细节没有考虑周全，都将让你白白蒙受损失。尤其是作为新手的你，在买房时是否也有迷茫“抓瞎”的时候？ 湘潭365房产网提醒，新手买房需谨慎，买房前做好充分的准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。接下来，湘潭365房产网小编就为你一一梳理买房的七个基本流程，让你的置业变得轻松顺畅起来！

    第一步：明确目标，制定购房计划

    对许多自住的刚需者来说，买房无疑是人生中的一件大事。但不少人却往往抓不住重点，显得有些盲目和走一步算一步。其实，制订好符合自己需求和条件的购房计划，才是合理购房的第一步。结婚生子、子女教育、养老等等，都可能是购房和改善住房的重要“起因”。有了明确的购房需求，接下来就要制订合适自己的购房计划。

    第二步：着手准备，确定基本要求

    准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定基本的购房要求，如房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

    第三步：搜集信息，初选房源

    挑选房源这一环节是准备工作的延续，购房者可以从房地产网站、报纸或正规有品牌的房产中介机构上搜集各类楼盘信息，初选意向房源。

    涉及的购房因素有数十个，湘潭365房产网特提供如下详细买房公式：我要买的房= (总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学位)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交楼时间)+(品牌实力)+(升值潜力)+(景观)+(物业管理)。购房者可据此公式逐个理清各个购房因素，根据自己的需求确定重要性排名，并酌情进行取舍。

    第四步：实地看房，货比三家

    初选到合适的楼盘，购房者接下来必须挨个进行实地看房。实地看房是一道比较复杂而且非常重要的工序，购房者应认真仔细检查以下几个方面：如小区的环境与配套如何?公交线路多吗？打的是否方便？哪家户型设计更合理？周边配套如何？哪家物业公司管理? 哪个楼层更好? 采光与通风好吗?楼盘本身有硬伤吗?车位配比高吗？等等。经过货比三家后确定物超所值的房源。

    第五步：掌握谈判技巧，签定买卖合同

    在确定目标之后，就进入了买卖双方实质性接触的谈判阶段。买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。湘潭365房产网认为，谈判技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，记住如果你无法吃到大餐，便想办法吃到面包，如果吃不到面包，至少也要得到一个承诺。签订买卖合同也是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业等关键条款。

    第六步：办理贷款

    购房者按揭供房方案，或将直接关系到未来几十年的生活品质，购房者应根据自身的财力和所购房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。注意将月还款额控制在家庭月收入的30-40%，首次置业者资金拮据，也不宜超过月收入一半，否则生活水平将面临严重的下滑。

    第七步：验房入住

    作为买房最后一步，验房也是一个不可忽略的技术活。购房者即使再急于入住，也不可忽略了这一步，否则日后入住有什么问题，与开发商或物业的谈判就会变得十分被动了。湘潭365房产网提醒，买房要有耐心，验房时也要学会”找茬儿“，验房主要包括以下几方面注意事项：1.地面是否平整，2.墙面是否有裂痕，3.门窗安装轨道是否顺畅，4.层高是否达到要求，5.排水是否正常，等等。