湘潭房产网10月25日讯 转眼，楼市的黄金时段“金九银十”已到末尾，在限购、限贷双向“松绑”的利好政策背景下，湘潭楼市10月份以来高歌猛进，从国庆至房交会期间，表示尤为明显，数据显示，截止至10月24日湘潭新建商品住宅2855套，其中10月17日-20日四天房交会成交2280套，平均每天570套，创下湘潭楼市成交记录。
不仅如此，截至目前，国内救市新政已经出了三轮，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”，据湘潭365房产网记者获悉，被业内称为仅次于2008年的央行“认房不认贷”购房新政湘潭已经开始执行，购房最低可享受7折利率。
在楼市竞争日益激烈的情况下，各个房企也势必拿出“真枪实弹”的价格优惠在今年第四季度展开最后的冲刺，这似乎暗示着年底楼市更让人期待。据相关专家预计,这些“政策组合”加上楼市反弹可能催生新一轮购房季来临。 因此，对于有购房意向的市民朋友也不妨抓住今年购房的最后机会，争取有所收获。当然，购房者在面对纷繁复杂的楼市以及各色各异的楼盘之时，要真正挑选到合适自己的房子也是需要下一番功夫的。
一，年底购房 好处多多
1、开发商大量优惠来袭
在“银十”结束之际，各个楼盘加大优惠力度将是必然趋势，学会利用开发商的各项优惠政策，买房同样能够省下一笔不小的开支。但正所谓“羊毛出在羊身上”，很多开发商的优惠不过是幌子而已，尤其警惕“赠送面积”、“特价房优惠”之类的，凡是提及的各项优惠，建议购房者们都要要求以文字合同形式呈现，避免利益受到损害。
2、年底验房更有优势
年底正值冬季，是比较好观测房屋采光以及通风的好时节，首次是采光，选择早晨去看房，如若清晨便阳光明媚，那么房屋的采光是极好的，其他任何季节也都不必担心；其次是通风，冬季的通风效果好坏较其他季节也是更为容易显现的，由于冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。
二，年底购房 以自身需求为主
1、考虑自身经济能力
在买房时，首要考虑的往往是价格因素，购置一套房子甚至要花上三代人的积蓄，所以一定要谨慎抉择，切勿盲目以及冲动，计算自己前期能够拿出的首付、装修费用为多少，每月的实际收入为多少，然后再根据房价选择经济能力范围内可以承担起的房源。
2、买房不必一步到位
常常有市民朋友总想攒着钱争取一步到位，可攒着攒着，房价更高了，房也更加买不起了。其实，对于刚需购房着来说，买如果一次性将所有资金都投入到房产中，势必会影响日后的经济规划和正常生活，这也是没有必要的，房并不需要一步到位，围绕目前真正有所需求的因素来解决购房问题才是重点。
3、根据需求选择楼盘
湘潭365房产网的专家表示，每个人的购房需求不同，房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的，大部分购房者多是把第一套房子当作过渡，因此最好选择交通出行方便的项目，这样不仅自住时出行便利，同时地段决定着房子日后的升值价值，在换房时这类房源更好出手；另一方面，关注能够满足自身生活需求的配套是否全面，百货超市、银行、医院是否齐全，小区环境是否宜居，有小孩的则对于学区房等配套重点考察。
