湘潭房产网10月26日讯    对于手握一笔不多购房款的刚需置业者们来说，房子一直如一块大石搁在心里，让他们寝食难安，如何买到既便宜质量又好的房子？湘潭365房产网购房专家认为，眼下正值楼市“金九银十”之际，虽然各大楼盘成交去化速度比平时理想，但大部分开发商依然愁卖，可让利空间大，房价也基本“见底”，相信只要用对买房方法，掌握一些买房技巧，不怕买不到便宜的好房子！

    接下来，湘潭365房产网购房专家教你几招买房策略，帮助你早日把房子这件大事搞定。    

    第一招：买房看预期，抢占潜力盘

    大部分买房者都存在这样的买房心理，买的时候希望价格最低，买了之后又希望它不要掉价，甚至继续增值。因此，买房时就不得不关注一下楼盘所处区域，及以后的发展规划。湘潭365房产网认为，一个片区的拆迁、一条轨道路线的开通、政府办公楼的迁入等种种城市规划建设都会对房子未来的升值潜力有影响。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个政府规划项目的动工，你所购的房产就可以迅速升值，周边配套也都会随之完善起来。所以，买房不能仅盯着现在看，不妨把眼光放长远一些，了解区域未来规划，抢占潜力盘。

    第二招：地毯式搜索

    谁都想买便宜又好的房子，可是如果不多跑多看，而只是幻想，那么就算有也只会错过。所以湘潭365房产网认为，买便宜好房最重要的法宝就是要勤快多看房，你如果圈定了要在某个区域买房，接下来就要进行地毯式搜索，首先必须对这个区域整体房价非常熟悉，其次每个楼盘最近半年房价走势、户型、环境、物业、开发商、销售动态等情况都要了然于胸。如果遇上哪个楼盘降价或推出低价特惠房源，做足功课的你往往就会比别人提前抢占到先机。

    第三招：抓住楼盘首开、清盘等特殊时机

    在经过一段时间的看房比较后，圈定几个意向楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。每个楼盘都有自己的营销节奏，一般来说楼盘首次开盘、清盘、逢年过年等是价格相对优惠的时机，也是购房者最合适的入市时机。

    有经验的买房者知道，一般一个楼盘推出首期产品时定价不会很高，而且都要经过一个储客的过程，前期登记的购房者有望拿到一定幅度的折扣，所以当某些楼盘出现“VIP登记开盘可享额外××折”，“认筹**抵**”时，是购房者值得关注的购房机会。

    细心的购房者还会发现，不少楼盘都会阶段性地推出一些清盘优惠，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。尾盘常被人认为是不好的房子，而事实并非如此。尾盘之所以会贱卖，主要与开发商急需回笼资金用于下一期的开发有关。在清盘销售阶段，购房者只要有耐心好好挑，还是可以如愿以偿挑选到适合自己房源的。

    此外，根据营销进度，不少开发商会在逢年过节开展不同力度的促销优惠，尤其是临近年底时，一些亟需回笼资金、完成年度销售指标的楼盘，拿出的优惠也会非常给力。购房者如果抓住了这样的入市时机，省下几万元的购房资金都是有可能的。

    第四招：稳准狠的买房原则

    如何在茫茫楼海中寻觅到适合自己的便宜房呢？湘潭365房产网支最后一招，买房子得把握稳准狠的原则。

    第一就是心态要稳。“再过两天就没有这些优惠了！”、“您今天不买明天就被别人买了。”不管售楼美女如何“威逼利诱”，购房者都一定要保持冷静的头脑，因为买房最终掏钱的是你自己，切勿稀里糊涂下单，务必对各个楼盘进行综合比较、权衡利弊后作出决定。

    第二看房要准，选对适合自己的房子。当购房者明确了购房条件和购房区域后，就可以又针对性地认真挑选适合自己的房子，尽量选择品牌开发商开发的楼盘，为自己今后入住提供更多的保障。

    第三出手要狠，该出手时还得出手。买房既不要盲目入市，也不要瞻前顾后、犹犹豫豫错过了最佳买房时机。好房不等人，如果购房者千挑万挑，好不容易遇到各方面都中意的房源，而且价格处在低位时，就该考虑果断出手了，以免有后顾之忧。