湘潭房产网10月27日讯   2014年娱乐圈颇为热闹，有结婚的，有离婚的，有离婚后又找女友的，有离婚后又结婚的。正如近期某真人秀节目，某明星所言“你们不也经常结了婚又离婚吗？男女朋友换了又换？大家都是一样的，没什么不同。”

    对此，我们只想说，贵圈真的是太混乱了，屌丝伤不起。话说回来，2014年能与娱乐圈一较高低的唯有全民买房大战，有闹房、有房闹的；有降价50%，有看涨20年；有调控，有救市...从年头一直到如今马尾，关于楼市的话题不曾间断。

   娱乐圈到处充是娱乐，楼市到处是躁动。但是，对于购房者，尤其对于首次买房的刚需来说，买房真难，难坏了小俩口，也难坏了父母老俩口。因此，买房万万不能有“换”，一辈子也许真的就这一次。拿全国房价最低的湘潭来说，目前普通住宅房价一般为每平方米4000元，较好的5000元，高档的8000元，湘潭的普通劳动者平均年收入为3万，也就是说，湘潭普通市民一年不吃不喝也就买7平米，一套90平米的住宅至少需要不吃不喝15年。

    买房，一辈子的大事，不管是从需求还是经济方面而言，切忌换了又换。

    一，买房前设定条件 多实地参观

　　买房前预先设定自己的要求，例如总价、区域、交通、配套等，那么可以按照自己预想的要求来挑选房子，而不是跟着广告走。例如想要上班交通方便，那就重点关注靠近地铁的楼盘；如果想要生活便利，那就关注周边配套比较齐全的楼盘。这样可以避免被广告或者楼盘销售牵着鼻子走。

    二，多查查楼盘资料 避免被售楼员忽悠

　　去售楼处看房之前，可以先在网上多了解一下项目的信息、楼盘的规划以及政府对该区域的投入。实地考察一番，多向楼盘的销售员提问，也可以多问问该楼盘的其他买家以及周边居民。

    三，详细条件要明确

　　房子规划（主要是外部环境）要约定清楚。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。房子面积测量方法要明晰，将开发商关于面积的宣传部分择要写入合同。明确交楼和房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

    四，延期交楼需注意

　　作为购房者，要注意延迟交楼所产生的违约责任问题。有些开发商拖延交房，并对购房人采取回避、推托等方法，造成购房者损失。因此在合同中，必须注明，开发商若延期交房必须承担责任，并对购房者进行经济赔偿。

    五，误差是否正常看合同约定

　　通常情况下，实测面积和期房面积存在误差在所难免，且多数情况都是实测面积会大一些。小A看了合同中约定的处理方法，经过计算得出误差在1.22%，合同中约定“超过部分”在3%以内要按照售价进行结算，小A只能按照房屋售价进行结算。但如果双方约定了3％以内部分总价不变，那就可以不补齐差价。

    六，整改完再收楼 做好书面记录

　　可以找专业一点的验房师，对于收房中发现的问题，记录下来做一个书面协议，等开发商整改完毕之后再收房。至于附送的厨具品牌货不对板，可以对材料品牌、规格等做出详细约定，并在合同里注明开发商返还品牌差价。

    结语：买房不是一件容易的事情，面对高房价，以及参差不齐的楼盘，难免会感到心有余而力不足。因此，在决定买房之时，多掌握一些基础知识，才能避免换了又换。