湘潭房产网10月30日讯    “9·30”央行新政满月，也意味着传统的楼市销售旺季“金九银十”已经接近尾声，对于湘潭的房地产市场来说，在限购政策的解除、央行贷款政策的松绑、住房公积金贷款的调整以及湘潭房交会的举行等利好政策下，湘潭楼市较上半年的冷清和沉寂有快速回暖的趋势。据湘潭365房产网的统计数据显示，截止至10月29日湘潭新建商品住宅成交近3000套，环比成交暴涨超3倍，相当于6、7、8、9四个月交易量的总和，楼市触底反弹趋势明显。

    虽然“银十”将过，但年底到来，开发商的各类优惠活动顺势而起，必将推动新一轮购房热季。专家表示，在房贷新政细则相继出台，楼市“涨”声四起之时，当属购房者入市的最佳时机。近日，湘潭365房产网的记者通过走访湘潭多个楼盘也发现，不少开发商表示价格方面很有可能会上调，伴随着消费者买涨不买跌的心理，房价上涨或将成为现实，对于从年初就一直关注市场和楼盘的购房者来说，有心仪的楼盘还是赶紧出手为好，切勿等到房价上涨再后悔莫及。

    很多购房者无法判定选择的房屋是否是最合适以及最具性价比的，权衡好以下5点因素，购置一套合适自己的心水房绝对不是问题。

    1、价格因素是重点

    购房首要考虑的就是价格因素，不少人在购房之时，往往是父母负责首付，子女承担贷款，为了减轻父母的首付支出以及自身贷款的压力，在选购房源的时候，不要想着买房一定要一步到位，首次购房可以尽量选择小面积、低总价的房源，如若是经济能力比较充裕或者改善住房，也要考虑自己经济能力以内的房源。

    2、地段、配套综合考虑

    尽量不要选择郊区地段，也许郊区地段的房价较为便宜，但是对于上班以及出行很有可能不方便，加之交通费用成本，累计起来也是一笔不小的花费。在配套方面，以满足平常生活所需为首要考虑，商城、百货超市、银行等重要周边配套不可或缺，有小孩的还要多多考虑学区房配套。

    3、户型面积合适即可

    户型面积方面，追求合适的即可，房子不需要太小更不需要太大，太小的房子行动则会有很多不便，而太大的房子又会感到冷清，能够保证常住人口居住不受限制即可，另外，保证房内具有良好的通风采光效果，这样，日常生活才会更加宜居。

    4、选择贷款方式，控制开支

    银行一般要求借贷人每月还款额不能超过自身收入的50%，小编建议购房者控制每个月的贷款金额在实际收入的30%左右，避免因房贷而背负过大的购房压力，另外，在还贷期间尽量减少大额消费的支出，适当的学会存钱以及理财，购置一些风险小的理财产品。

    5、了解周边规划，兼顾投资

    在选购一个房子的时候，可以通过规划部门的网站，了解该项目所处的地块及其周边，未来的规划动态或者发展。可以在购房前，多留意新闻报道以及规划部门网站公布的环评结果、社征意见等，选择规划较好区位的房子，拥有好的规划地段的房子，房子的升值潜力以及空间将会更大。