湘潭房产网10月30日讯 2014年楼市气候无常，尤其是下半年政策风云突变。从限购取消到房贷新政、公积金新政不期而至，每一次楼市政策的调整无不牵动着买房人和卖房人的心。一方面，房贷松动、“认贷不认房”的政策，确实为很多改善型购房者解决了燃眉之急，让其再置业的资金负担大为减轻，而另一方面，他们又充满担忧，“摸不准楼市能不能回暖？何时能回暖？如果现在把房子卖掉，将来楼市回暖时，会不会成了一笔赔本的买卖。”于是，左思右想拿不下主意。
湘潭365房产网购房专家认为，楼市政策变动越频繁的时候，无论是买房者还是卖房者越要沉得住气，还是应该根据自身需求、政策的变化和市场环境来权量，寻找合适的置业时机。
一、置业目的要清晰
很多人买房目的不清晰，只是看到别人买房子就想买，或者一味抱着投资的心态，忽略了实际的居住需求，这样是很容易失败的。首先，在买房前就要定下现实的目标，可以使你寻找到合适的房源，此外购房不要一味想着赚钱，多考虑实用性，多留后路，这样才不会在遭遇到市场环境突变时输得一塌糊涂。
二、楼市动态常关注
每一次楼市政策的波动下总有一批观望者的身影，他们不是不想买房，而是在静待时机、择机出手。湘潭365房产网认为，作为购房者要保有对市场的敏感度，这样才能把握大体走势及不时涌现的机会。时刻关注楼市各方面的变化，尤其是自己所关注的房源，但也不要过于恐慌，相信个别情况不会扭转楼市整体走势与大局。
三、相关政策预习好
中国房地产市场主要还是跟着政策走的，楼市政策的调整事关置业者的切身利益，当决定买房时，每个人都必须要对当前楼市政策进行研究，筹划最适合自己的购房方式。比如了解银行的贷款利率政策，申请条件，二次置业、多次置业的具体优惠，申请异地公积金贷款有何条件，等等。此外，对当前政策的不断深入了解也有助于购房者预判下一阶段的政策走向，有了相应的认识才能判断出自己最合适的置业时机。
四、价格合理当出手
受买涨心理影响，一些购房者看到某处楼盘价格上涨，即使超过了心理预期也要跟风买是不理智行为。买房要看价格是否合理，价格是房屋价值的晴雨表。湘潭365房产网建议，对普通购房者而言，如果无法判断自己是否买得值，不妨遵循“货比三家”的法则，综合比较同类型、同区域、同价格的房子，以及每个楼盘的促销政策，就可以有的放矢地果断出手了。
五、保持冷静不从众
对于自住购房人而言，买房一定要保持头脑清醒，不能凭借一时的冲动，或者单方面的听信开发商和售楼处的宣传，最重要的还是要靠自己的观察和了解，对自己想购买的房源了解的越多，在购买之后就会住的越舒服，舒心。楼市好的时候，不要不惜代价地跟风买涨，楼市不好的时候，也不是一定不能买，关键要看房屋的品质，一旦遇到合适的房源，宜早下手。
