湘潭房产网10月31日讯 每年的11月1日是万圣节了，又俗称鬼节是西方的传统节日。传说，万圣节是一年中最“闹鬼”的时候，各种妖魔鬼怪、海盗、外星来客和巫婆们纷纷出动。不知何时，当鬼节恰遇双11购物狂欢节，这场鬼混之风刮到了楼市，似乎每一天都是“鬼节”，妖魔出没，搅乱人间，混淆视听。
房交会之后，湘潭楼市渐渐冷静下来，供求双方都开始回归理性，整个市场的状况也由前期的“一房难求”逐渐转为“有价无市”，购房者观望态度明显，年底将近，一些开发商纷纷在销售策略上作出调整，目前部分楼盘价格已现波动端倪。
在当前楼市中被提到最多的就是“低价”两个字，自从2014年降价潮席卷湘潭之后，眼下，湘潭楼市几乎所有的楼盘营销都以降价、折扣为“主打”。“2字头”、“3字头”不能再低了，再低就见底的房价频频曝光各地网络!这哪里是卖房啊，这是赤裸裸的诱惑嘛。
那么，如何在促销大潮中捡到“便宜”，免受“冲动的惩罚”？ 本期，湘潭365房产网编辑盘点出楼市8个常见赤裸裸的诱惑，让你干净利落的买房。
诱惑1：直接降价
直降10万，随着楼市竞争日益激励，越来越多的开发商开始直接降价，但是是真的吗？据记者调查，目前楼市采取直接降价的楼盘多数是卖不出的大户型，有的还是需要一次性付款，这样一算，也就比那些优质户型多了2个点的优惠而已。
解析：每年的年底年初是销售淡季，不少项目会推出“直接降价”这种优惠，降价幅度从一两万元到几十万元不等。不过，消费者不要只看到降价的金额，要把这个金额折合到房价里，算算到底降了多少个百分点。当然，还要问清楚这套房子降价的原因，想想这个原因对你今后使用这套房子的影响大不大。
诱惑2：特价房
最近，有不少项目推出特价房，从9折到9.5折不等。记者随机来到一个有折扣的项目询问，能打9折优惠的户型，要么在一层要么在顶层，而且朝向都不好。
解析：买的没有卖的精。特价房肯定有特别之处。因此，消费者在选择特价房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个特价房的“特别之处”，再考虑自己能否接受它。而一些项目的一次性付款才有的折扣，对于需要贷款的业主来说形同虚设。
诱惑3：送礼抽奖
一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品花样繁多。而对于一些抽奖活动，要看清楚中奖概率有多高，奖品对自己有啥用。
解析：按照物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，顶层露台是全体业主共有的，开发商送出的只是露台的使用权。如果开发商与业主已经在协议中约定赠送关系，那么，底层业主享有该花园的所有权，同时应履行该花园所应承担的物业费；而如果开发商在赠送底层花园时只是口头承诺，并没有进行任何声明，那么，该花园应归全体业主共同所有。
诱惑4：无理由退房
“无理由退房”，这一看起来是开发商冒很大风险为消费者着想，但房子毕竟不同于一般小件消费品，真要退起来谈何容易。
解析：首先，装修入住几年后，这种浓厚的感情寄托实在非金钱可以估价?熏岂能动辄割舍；其次，买房是“宽进严出”，想退房程序一大堆；最后，开发商都是项目公司，房子卖完后可能项目公司就不存在了，届时即使想退房也怕找不到主。
诱惑5：“优惠促销”不是“降价”
“一年前买的房都亏了”，近日统计局发布数据显示，2014年9月份全国房价同比开始下跌，换句话说房价已经跌回一年前。但是不少购房的市民表示——感觉不明显。
“优惠促销”与“降价”是两个概念。从目前促销的情况来看，各种眼花缭乱的打折并非单纯降价，而是一种“营销手段”，比如，一个楼盘每平方米便宜几十元甚至百多元，对于购房者买房的心理预期虽然有一定的影响，但是和“降价”没有绝对的影响。
诱惑6：楼王
自2014年9月30日央行以接近2008年的力度“救市”，连月来楼市销量的上升给了开发商十足的底气，多个楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名后推向市场，其单价比其他房源要贵出百至千元不等。
有网友爆料说，现在只要是提价的楼盘，都号称推的是楼王。也有业内人士提醒，“楼王”现象不可一概而论，有的楼盘只是为吸引眼球而制造“楼王”噱头，更有项目则是借“楼王”提价。
诱惑7，vip认购
5000抵2万，2万抵5万、3万抵十万，开盘直抵现金，不买还可退。目前房地产市场上，有认购金卡、VIP卡，有“购房诚意金”，还有购房“增值卡”，开发商亮出了名目繁多的商品房认购招数。那么面对如此赤裸裸的诱惑，是馅饼还是陷阱呢？
律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。另外，开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。
诱惑8：垫首付
首付1成即可入住***楼盘，在2014年这个面对楼市的“钱荒”，越来越多的楼盘开始以“走货”为目的，纷纷以“垫首付”的形式降低入市门槛，有些甚至打出“零首付”的旗号吸引购房者入市。
但是真的可以1成首付买房吗？肯定是不行的，按目前政策，首套房最低首付3成，二套房6成。问题是，部分开发商推出的“零首付”行为，对购房者而言，却蕴含着一定的风险，因为，对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初一段时间的资金压力都将非常大,甚至有可能被收回的风险。
