湘潭房产网11月03日讯     在媒体和舆论高呼房价即将崩盘的2014年，我们看到了极其接近2008年的“救市”政策的力度以及手段。无论是从限购取消，还是松绑限贷以及地方上演的购房补贴、契税优惠，犹如2008年如出一辙。

   不仅如此，从2014年楼市走势，似乎玩了一把“穿越”。2014年年初，湘潭楼市开启降价模式，从1月-10月，湘潭房价环比下跌的月份多达8个月，仅有2月份和9月份环比下跌；其中10月湘潭房价为3947元/平米，跌回2013年4、5月份。房价的下降，让很多刚需看到了希望，“抄底”买房再度成为楼市比较热门的词汇。

    然而，“潭八条”、“930房贷新政”、公积金新政的陆续出台，第四季度的楼市迎来近年来最好的政策环境。目前整体市场信心已得到提振，再加上开发商降价冲量的策略，楼市似乎反弹在即。

    现在，购房者面对每况愈下的房价，以及力度逐渐加强的“救市”，心里犯起了嘀咕，买或者不买，还真是一个让购房者头痛的问题......不买，房价万一犹如2008年一样一发不可收拾，一旦今年底买了房子，万一明年初房价降下来岂不亏了？如果现在不买，假如以后房价涨上去了，或者以后开发商不实行优惠，那不也亏了？

   那么，今年年底是否为买房好时机？对此，湘潭365房产网购房专家表示，当前绝大部分经历了2008年楼市低迷、2009年房价暴涨之后的购房者，都对当初错失购房最佳良机而感到后悔。而现在似乎梦回2008并不太遥远，因此我只想对那些刚需说，2年底不买房，2014年忙前忙后又白忙。

   第一，湘潭房价缺乏崩盘的理由

    购房者最关心的问题是房价会不不会崩盘，在此，湘潭365房产网购房专家表示，3大理由支撑，楼市缺乏崩盘的理由。

    第1，湘潭房价相对较低比较少下行空间有限，根据最新百城房价数据显示，湘潭以3947元/平米的房价处于全国倒数第一，是北京房价的十分之一左右；

    第2，楼盘品质大幅提升，2014年以来，湘潭楼市再次升级，迎来了万达、长房、宝安等高品质楼盘；

    第3，湘潭楼市未来前景一致看好，长株潭核心城市、综合保税区...城市未来发展前景看好，即使房价出现小幅回落，未来升值潜力仍被看好，这也就是为什么湘潭房价保持十年上涨的主要因素。

   第二，政策利好、年末冲量购房良机已现

    2014年的楼市与2008年极为相似，因此从现在起直到年底应该是今年购房的最好时机。我们可以分三个层面来看：第一是价格层面，房价确实有所下跌；第二是政策层面，整体政策面趋向利好楼市；第三，市场供应层面，开发商在年底加紧推盘走量，可选择产品较多。

    首先是房价下跌。2014年楼市经历时间最长的调整前，而一段时间的低迷也让开发商感到莫大的压力，如今开发商在不少项目上选择降价促销或平价入市的策略，房价有所下跌，从整体上看，降价幅度在2%-5%左右

    第2，政策利好。可以说，“930房贷新政”出台以来，市场出现了近年来政策最宽松的良好氛围。房贷新政以“还完首套房贷，再次置业贷款仍按首套计算”松绑了楼市的改善型需求。而后续出台的公积金新政，缴存6个月即可申请公积金贷款，同时支持公积金异地使用，这些对刚需人群和异地置业释放出明显支持。虽然目前在贷款方面，银行未能放出购房者期望的首贷7折利率，但按首贷计算首付减少，利率也不需上浮，已经明显降低购房成本。

    第3，年底会出现低价冲量趋势。绝大多数企业特别是上市房企，在每年的年初都制定了年度目标，而第四季度则是关系到目标能否实现的关键。因此，加紧推盘、平价或低价走量现象已经出现。购房者可选择的高性价比楼盘增多。

    基于对市场的判断，湘潭房价已经处于低位盘整。因此，湘潭楼市从现在到年底前的时间内，迎来最佳的抄底时机。用巴菲特投资股票至理名言表达就是“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”，正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是下叉买房之时。 湘潭365房产网购房专家提醒，对于刚需说，买房，该买就买，但是要遵循以原则，买房量力而行，按需购房，切忌盲目！