湘潭房产网11月3日讯 “9·30”新政发布至今已经一个月有余，不少市民对新政的发布依旧记忆犹新，根据新政要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。受房贷新政发布的影响，10月份湘潭楼市逐步回归理性，成交量呈较快增长速度，不少刚需以及改善型需求的置业者都积极入市，在新房成交量方面湘潭仅10月份就出现了环比高达300%的暴涨情况。
就在大家对新政喜闻乐见之时，新的好消息又接踵而至，10月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心又公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》，相关负责人表示，“这是根据8月份下发的‘湘五条’文件精神，结合中心实际情况，经报上级监管部门批准所作的政策调整。文件从11月1日起正式生效。”此次调整将意味着购房的首付门槛更低，预计在未来必定又会掀起一次购房狂潮。
当然，新政刺激下的楼市火爆不仅仅表现在新房成交量上，在二手房市场方面，由于在新政颁布之前，湘潭就出台了“潭八条”政策，在湘潭购买非首套新建商品住房或二手住房的家庭，面积在144㎡以下的，按规定的税率缴纳契税后可享受一定额度的契税购房补贴，因而也催生了二手房市场的火热。
一项接一项的新政刺激置业者们积极入市，这也带动了楼市的稳步发展，但在购房的选择上面，随着近年来置业思维的大大转变，购房者不再局限与单单只考虑新房，对二手房同样有青睐，那么在如何选择新房和二手房的问题上，湘潭365房产网的小编提醒各位购房者从以下几个方面来考虑，一定能够得出你想要的满意答案。
1、经济能力
新房相较二手房价格稍微贵一点，对于经济充裕的购房者来说大可选择新房入手，对于购房有压力的置业者来说，其实可以改变置业思维，不必追求一步到位，先入手二手房将来有能力再进行换置，至于如何评估自身的经济能力，首先，看自己前期能够拿出的存款或者靠父母的帮助在首付方面是否有困难，另外，每月的实际收入必须达到月供的50%方才能够贷款。
2、环境配套
大部分购房者所购的新房是期房，在环境配套方面要等上几年甚至十几年的时候，周边的所有配套才可能完善并且齐全，有的甚至不能达到开发商预期所宣传的，这点是需要做好心理准备的。而二手房的配套相对更为成熟以及完善，相对可以选择的余地也更加全面，比如很多家长出于学区房资源的考虑会选择二手房，这样能更快速方便的满足孩子的入学需求。
3、房屋质量
二手房的质量好与不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房在交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象都是需要仔细辨别的。
4、交房时间
一般来说，新房的交房时间比二手房要晚，很多二手房购买之后便可入住，但是新房要等上很长一段时间，加上装修的时间，想要尽快入住是非常难的，对于亟待解决住房问题的购房者，湘潭365房产网的小编建议还是选择购置二手房，而对于交房时间并不迫切的，则可以安心购置新房。
5、产权使用年限
所谓的产权是指房屋的土地使用权限，一般住宅的土地使用年限为70年，新房的是使用年限是要高于二手房的，不过唯一要担心的是所购楼盘开发商囤地，一旦开发商囤地，即使新买的房子，可能产权年限也不足了。二手房方面，则一定要查明所购房屋产权证原始档案，明确房屋所占土地的取得日期和使用年限。
