湘潭房产网11月5日讯    转眼楼市已经来到了年底最后的冲刺阶段，从9月30日央行出台自2008年以来最大力度的救市政策“认贷不认房”重申房贷7折利率，到10月湖南出台公积金新政最低首付低至两成。低迷的楼市，让政府一二再再而三的救市，刺激楼市的用心不言而喻。

    根据以往经验，楼市的调整意味着买房最佳时机或将到来，根据中国指数研究院发布的报告，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比连续第6个月下跌，近22个月首次同比下跌。

    在房价调整的趋势下，市场和政策风向已经明确，业内普遍认为11月份是年内较好的购房时期。同样，据湘潭365房产网的专家分析称，四季度到来，开发商们面对年底考核压力将放量冲刺并且舍价求量，优惠政策也是源源不断，购房者们大可抓住11月份这个最佳购房时机入市买房。

    但是，楼市调整期买房往往具有双重效果，买的好，就是抄底；买的不好，就是被抄，风险不言而喻。由于大部分购房者几乎要拿出全部的家当才能购买一套房子，这绝对不是轻而易举就能做出的决定，要多方面谨慎考虑之后方才能放心选购，小编提醒购房者们可以从以下六个方面结合自身的实际情况以及实际需求来看房，选择合适自己的房源。

    1.开发商品牌

    在开发商的选择上面，尽量选择有信誉的品牌型开发商，它们往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。

    2.楼盘价格

    选择经济能力内可以承担得起的房源，切勿追求价格较高的楼盘，首付和装修等费用如果有困难，可是适当的寻求身边家人朋友的帮助，而贷款方面，每月贷款控制在月收入的30%-40%左右，当然也要警惕开发商的特价房源，过份贪图便宜反而会吃亏。

    3.地段位置

    地段位置往往以市中心为最佳，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。另外，也可以根据城市未来发展的趋势来选择地段，这对于房屋的升值潜力也是影响重大的。

    4.户型面积

    户型不宜过大也不宜太小，依据家中的人口来选择，一般三口之间选择两居室即可，五口之家则可选择三居室，现在比较流行中小户型，在选择上面建议同样要注意较合适的辅助房屋面积之比，比如：厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8~11%。

    5.配套环境

    配套方面多关注是否有商城超市、银行医院之类的生活所需场所，另外，小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。购房者可留心观察一下小区的主景区、观景区、植被区以及小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。

    6.物业管理

    物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位服务的活动。物业管理关系着入住之后的生活，这一点也是不能疏忽的，选择品牌物业管理意味将来可以享受更专业更贴心的物管服务，好的物业管理更能够提升整个小区的档次。