湘潭房产网11月5日讯    2014下半年以来，楼市利好政策接踵而至，全国41个城市取消限购，信贷政策“开闸”，公积金异地互认等等，救市政策频出下，湘潭楼市也迅速回暖，然而湘潭房价下滑趋势并未因此扭转。2014年以来湘潭房价经历环比八跌两涨，10月湘潭房价跌至3948元/平米，环同比纷纷下跌，并跌入2014年湘潭房价低谷，重回2013年4、5月份的水平。

   自从新政出台后，购房者对后市看法不一，房价喊涨和喊跌的都有，业内人士分析认为，虽然当前房价仍处于深度调整期，但随着改善型需求的释放以及预期的好转，加上银行信贷政策宽松，四季度房企资金链更加顺畅后，房价跌幅也有望放缓，到明年一季度止跌企稳。

    湘潭365房产网购房专家认为，目前政策利好、房价松动，对于有购房计划的人来说，是一个好的迹象。在房价调整的趋势下，四季度是年内较好的购房窗口期，购房者如果能好好把握，或许能让家庭安居生活质量提升一个层次。因为前三季度很多房企年度销售指标完成率不到一半，品牌房企也大多不超过70%，四季度作为最关键的冲刺节点，对于开发商来说，要想抓住最后的机会，继续“割肉跑量”是唯一出路，所以对于购房者来说，也进入了抄底的好时机。

    然而抄底买房是有技巧的，购房者不要盲目跟风，得选择合适的时间入手，何为购房好时机？湘潭365房产网认为，购房者的自身需求说了算，因为房子的最终属性是居住，而不是价格，不要想着像投资者一样去抄底，因为你很难抓住真正的底部，而且根据市场规律，即使底部来临，随着大量的需求爆发，楼市行情会突然倒置令你措手不及。最佳的购房时间应该是在下行通道的中段节点，比如最高点是5000，你的估计最低是4000，那你应该在4500左右的价位进入，而不是4000，因为这个节点你更容易买到好的楼层和户型，而到了价格最低点时，好的楼层和户型已经消化，你就只能选择别人挑剩的了。

    虽然购房时机来了，但是要如何选购一套放心有保障的好房子，也是购房者非常关注的。湘潭365房产网认为，当前楼市特殊时期，购房者要注意把握以下四大方向，才能让买房置业更加顺利。

    第一，选择品牌大盘

    买房优先选择有实力且成熟的品牌开发商，这是多年来楼市波动总结出的经验。不管楼市处于旺季还是淡季，那些大型品牌楼盘总能保持较稳定的成交量，归其原因在于品牌房企开发实力更强，融资方面也比中小房企更有优势，加上信誉、口碑在那，所以在产品质量和后续的物业管理服务上也更有保障，更好地助力房产未来的升值。

    第二，选择新楼盘

   越来越冷的市场，也让开发商降价压力越来越大。尤其是新项目的入市，开发商为了塑造自己的品牌和形象，会纷纷打出最低价和最大力度的优惠招徕购房者，随着销售行情热起来，后续房源的价格也会往上走。所以新开楼盘往往被认为是楼市“潜力股”，也是绝佳的抄底选择。

    第三，选择现房

    购买现房成为越来越多人的选择，因为对他们来说买现房比期房更踏实、放心，购房者可以对房屋质量、采光、室内布局等方面进行仔细考察，而且不必为延期收房等风险担心，不过价格比期房高、选择空间小也是人们买现房的担忧。而眼下楼市正处于去库存的阶段，购房者挑选余地比之前更大了，而且现房与期房的价格差距也在逐步缩小，购房者更容易挑选到好的户型、楼层的现房楼盘。

    第四，选择五证齐全的楼盘

    在楼市特殊时期，买房要慎重，绝对不能忽视的就是五证齐全的问题。因为只有五证齐全才意味着该楼盘取得了合法身份进入市场销售，才能保证日后房产证能顺利办下来，避免买到问题房。当然也有人明知楼盘五证不全，却低价冒险买入一些小产权房，对此湘潭365房产网提醒，买房千万莫贪便宜，买入没有保障的房子，以后不仅不能转手，而且不能让孩子入户口，今后孩子的上学都成问题，为了一套房子耽误孩子的前程就得不偿失了。