湘潭房产网11月6日讯    纵观楼市，从最初的拼规模、拼品牌，到后来的拼价格、拼实力，如今湘潭又迎来了拼现房时代，现房时代时产品质量变得更为直观，配套设施让人一目了然，尤其是更短的交房周期，让购房者能尽快实现居者有其屋的梦想。据湘潭365房产网的记者统计，年末将有大量纯现房项目入市，购房者大可放心选房，加之湘潭楼市在各项新政刺激影响下大有回暖之势，商品住宅成交量大幅增长，仅10月份就成交高达3200套，所以说，趁着年底入手一套现房当属最佳选择。

     “买房子不是小事，与其担心期房交付时的种种问题，不如买个现房靠谱。”正计划买房的李先生向湘潭365房产网的记者表示。通过了解，在买期房还是现房的问题上，购房者普遍表示在资金允许的情况下，更倾向于现房或者准现房，毕竟眼见为实，房子的优劣好坏能一览无余，而且对比期房来说，现房还缩短了入住新居的过渡时间，大大提高了购房者的居住安全系数。

    当下，湘潭楼市正在进行现房销售的项目大概有30余家，产品涵盖高层、小高层洋房以及别墅等等，目前九华区在售的现房有五矿·万境水岸、金侨城、九华·春天里等楼盘；岳塘区有东方名苑二期、天元东方锦泰、鸿达·金域世家等楼盘；雨湖区有天元·贵府、白石·古莲城等楼盘；易俗河有碧桂园等楼盘，并且多个楼盘都推出了促销活动，值得购房者们选择，
但具体还是要从以下几个因素考虑。

    1、房屋质量的选择

    房子作为很多人的终生居所，其质量问题是丝毫不容怠慢的，一旦出现问题，将影响居住的方方面面，相对来说，现房的质量将体现得更为直观，购房者们可以多多观察房顶、墙体、地板是否有有裂缝以及漏水问题，另外厨房、卫生间的水龙头是否通水，下水道是否堵塞也是需要关注的，总之，任何一个细节都不能忽视。

    2、小区配套环境

    购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况，尽量远离工厂、马路、大商城、大酒楼等；其次重点考察小区的水源是否清洁达标，此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应当关注。

    3、户型面积

    在户型的选择上，太大的房子住着冷清且浪费，太小的房子又会觉得压抑，如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，小编建议建议购置三居室的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑先购买两居室的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。另外，要注意每个房间的布局是否合理，最好是公私分明、动静区分。

    4、房屋朝向问题

    良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等等，通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景，窗景应当趋利避害，趋优避害，这对居住者的身心健康也是十分有利的。

    5、贷款额度的选择

    由于现房的价格较期房要高，所以房贷按揭的月还款额度尽量不要超过月薪的50%，在消费方面学会适当适量，有很多人因为还贷而成了房奴，但即便是房奴也要做个轻松快乐的房奴，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得，好好审视自己的购房观，如果经济能力实在有困难，买套小点、便宜点的房子也是可以的，给自己留出多一点的生活空间。