湘潭房产网11月6日讯 转眼已经来到了2014年楼市收官阶段，回顾今年楼市，在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，用满地鸡毛形容有点言过其实，但市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”却是不争的事实，然而坚挺的楼市并未一直黯淡下去，随着政策开始大力救市，限购、限贷双向松绑、住房公积金优惠新政层出不穷，三季度楼市大有回暖之势，其中10月份楼市更是火爆，据湘潭市相关部门发布的10月房地产交易市场的统计数据显示：2014年10月份湘潭全市新建商品住宅累计成交3137套，日均成交100多套，环比上月1189套上涨163.84%，增幅明显，这预示着楼市正朝着利好趋势发展。
湘潭365房产网的专家分析，随着首套房“信贷松绑”政策的逐步落地，刚需和改善型需求将进一步释放。同时，据业界人士判断，今年最后一个季度房市仍有回升空间，这种回升有望持续到明年春节前后，开发商们也可以大展拳脚在楼市收官阶段内完成年度任务、阔大业绩。
这对刚需一族来说，无疑是一个极好的信号，刚需人群由于购房资金有限，很多时候处于犹豫观望的境地，但在楼市调控下，很多刚需以及改善型需求的购房者们都开始着手入市，他们也不再抱着“买了怕跌、不买怕涨”这类举棋不定的纠结心态。不过买房毕竟不是容易之事，刚需族究竟该如何买房才能成功抄底呢？湘潭365房产网的小编建议刚需们在购房前定不要慌张，关注以下6要素做出正确的购房决定。
1.谨防楼市陷阱
虽然已是年底阶段，但开发商的各类优惠活动依旧是风生水起，很多刚需们极其容易被某些优惠打折冲昏了头脑，不加思索便作了购房决定，这是非常不理智的行为，在面对开发商尤其是置业顾问的时候，一定要淡定，尤其是特惠房源之类的很有可能房屋的质量是不过关的，再者，开发商的口头承诺是千万不能相信的，一切以合同为准。
2.价格方面多考虑
一套房子的价格动辄几十万，对于年轻刚需们来说，往往只能依靠按揭贷款的方式方才能实现买房梦，根据自身的经济情况来选择合适价位的房源，不要逞能，每月的月供收入控制在固定工资的50%左右，控制自己的消费，适当的学会存钱和理财，不要因为买房而承受过多的压力。
3.选择小户型
在持续不断的楼市调控下，房价究竟会有何种走势，恐怕是很多人都无法预测的事情。对于年轻刚需来说，买房又是无法回避的事情，况且只要有自住需求，那么越早出手越好，但由于手头积蓄有限，对于户型的选择还是尽量选择小户型的房源，这样既可以省下每月的房租钱，年轻人也大可将注意力完全放在工作和事业发展之上，待日后收入提高后，再去实现改善居住环境的愿望。
4.配套尽可能完善
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。所以配套方面是一定要尽可能完善的，至少要保证小区周边有大型综合超市、菜市场、饭馆等等之类的生活必备场所。
5.选择交通便利的地段
年轻人最大的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。因此，年轻购房者在选房时尽量方便上下班，尤其是对于年轻夫妻来说，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
6.适当关注房子未来潜力
虽然大部分刚需购房只为自住，但是适当的关注房子未来的升值潜力也是可以的，市中心的房子升值保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及，这个时候多关注一下城市未来发展的重点区域在哪里，购置所在地段的房子，将来可能会有意想不到的收获。
