湘潭房产网11月07日讯     “房子，该不该买呢？房价还会不会降呢？贷款利率低了，还房贷压力小了，可房价还是个大头啊”。2014年，面对突如其来的楼市“拐点”，不管是开发商还是购房者，都显得措手不及。一方面，开发商年初的信誓旦旦，如今不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无条件退房”的旗号；另外一方面，购房者还沉浸在买涨不买跌的投资心理，越降越矛盾。

    经历过近年来最冰冷的“金九银十”，人们不再怀疑，房价真降了！尽管开发商们不敢公开承认降价，但国家统计局官方网站上的成交数据表明房价真跌了。数据显示，2014年9月份全国70大中城市环比全部停涨，同比下跌1.2%，出现近三年来的首次下跌，且房价一跌跌回一年前。

    伴随着市场下行，2014楼市调控政策也有了新的变化。从过去五年抑制房价上涨到如今取消限购、央行松绑限贷、以及各级地方增加购房补贴，调整税费政策刺激楼市成交。

    面对政府的“组合拳”，乐观者坚信楼市会有明显反弹，但是悲观者则表示，楼市已经进入下行通道。对于购房者来说，房价说降价就降价，对于刚需无疑是最大的利好，但同时也是最大的挑战，因为你不知道房价何时是底，又会如何反弹。

  
   巴菲特有句名言：只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。业内人士指出，现在一些楼盘推出的低价房，以及央行松绑限贷，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。因此，在面对开发商低首付诱惑时，消费者买房量力而行最重要应避免一时冲动而背负上沉重的还贷负担。

    一，不要看单价，看总价

   买房，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。在目前低价盛行的楼市，单价看似不高的房源，面积较大，总价较高。所以，买房别一味贪图低价。

    二，不看存款，看收入

    买房，存款是付首付的关键，你有多少存款，决定了你是否有买房的条件。但是，买房最重要的还是收入，收入的高低，决定了贷款额度、月供以及生活水平。

    三，不看贷款，看月供

    按照经验，收支月供别超过收入的30%，家庭月收入是5000元时，月供最高不能超过1500元。常规的计算公式是：每月还贷能力=家庭月收入*30%。
 

    专家提示，最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。

    四，不看面积，看户型

    买房，面积绝非越大越好，尤其是首次置业切经济一般的购房者。面积大意味总价高，月供高、物业费高、装修费用高以及使用率低等等。因此，一套涉及合理、功能实用的户型应该是首选。