湘潭房产网11月8日讯    2014年湘潭楼市整体不容乐观，上半年受降价潮、拐点论以及媒体大肆炒作崩盘危机影响下，湘潭房地产市场量价齐跌。据湘潭365房产网专业数据统计，整个上半年湘潭楼市累计成交商品房6873套，同比下跌14.3%，跌幅明显；从房价来看，湘潭房价除了在2月份小幅上涨以外，总体呈持续下降，最低为6月份的4059元/平。

    进入下半年，中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时，更多的购房者却在坚定持币待购的决心。在这种情况下，为促使楼市回暖及恢复市场信心，各地相继出台了以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的购房政策，以期市场重回健康的轨道。

    值得关注的是9月30日， 央行与银监会正式发布文件松绑首套房认定，房贷7折利率重出江湖。对此有房地产业内人士称，央行出台文件放开首套房认定标准，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于09年。

    “救市”的诉求是否能力挽楼市狂澜，从目前来看仍是未知数。但是，楼市的确有回暖趋势。湘潭365房产网数据显示，2014年三季度，湘潭新建商品房住宅登记销售32.15万㎡（2835套），环比增加3.91%，同比增加3.18%。尤其是在刚刚过去的十月份，湘潭新建商品房住宅成交高达3200余套，成为自2013年10月份至今最高单元成交，也是2014年单月日成交首次破“100”套。

    不过，与楼市成交量创下新高相比，房价却并未随成交量的上涨而大幅上升，反而持续下跌。数据显示，湘潭房价自2013年12月成交均价达到4185元/平米的顶峰后，2014年房价环比下跌的月份已经达到8个，其中10月份房价为3947元/平米，相比去年10月4032元/平米的房价下跌85元/平米，已经连续4个同比下跌。

    房价到底涨还是降，专家们各有各的观点，购房者各有各的想法。但是对于购房者来说，刚买的房子还没拿到手，房价就蒸发了上万元，确实令人难以接受；同样，对于正准备出手的刚需而言，稍有犹豫却多付出几万元，也非常郁闷。

    房价涨跌成谜，让人摸不着头脑，但是买房还得继续，因为需求在那。那么究竟何时出手才最合适最划算的呢？本期湘潭365房产网小编根据历史经验，特意为大家总结出5大买房原则，不管房价是涨势跌，都聚划算。

    1、政府出台政策支持

    中央政府出台楼市调控优惠政策的时候，对于购房者来说是比较合适的时机，如今，限购限贷的相继松绑，央行、银监会“央四条”的出现，对首套房贷的认定放宽为“认贷不认房”，明确鼓励银行对首套房和改善房两类自住房给予信贷支持。在这一系列政策的支持下无疑是购房者出手买房的好时机。

    2、“金九银十”买房比较合适

    “金九银十”是历来被称为楼市成交的旺季，开发商会采取各种促销手段，以回笼资金。在众多的促销手段中，不同于淡季买房送各种物品相比，直接降价成为开发商促销的主要手段。有人算过一笔账，“金九银十”买房，一般都会获得价格上的优惠，比其他季节平均高3%。如果消费者能够正确、理性地作出选择，在旺季买房的同时，能有额外的收获。

    3、年底开发商“以价换量”去库存之时

    一到年底，以价换量去库存是所有开发商的共识，这对购房者来说是十分有利的，一旦抓住开发商年末促销的尾巴，绝对可以淘到高性价比房源，除了常规的打折、总价优惠、赠送面积外，还有“0”首付、当然，也不能因一味贪图便宜而忽略房子本身的质量问题。

    4、有需求越早买房越划算

    只要有购买需求无论何时买房都是最划算的，但在购房之前还是要明确自己的经济能力，做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。

    5、考虑参加团购买房

    团购买房对于购房者来说，价格优惠是最直观的“利好”，众多购房者彼此互通消息，相比单个购房者掌握的信息来说更多更全面，有利于最大限度地保护购房人签订平等的购房合同。可以适当的关注当地的相关房产网站，适当各个房产开发商及时的各类团购优惠信息。