湘潭房产网11月09日讯    房价，涨？跌？近日，涨跌不定的房价言论彻底把购房者搞糊涂了。一边是购房者拿无数楼盘举例说房价确实降了；一边是，在限购取消、限贷松绑、地方购房补贴的一系列“救市”政策连续出台的背景下，专家说房价反弹在即。

   “降，还是没降？”两种观点针锋相对。购房者说，房价上涨时期，国家是出台抑制调控政策；房价下跌时期，国家是出台“救市”政策，2014年不断加码的救市，充分说明楼市已经处于下行期；另外随着购房心态的改变，最重要的是银行态度不见好转以及严重供过于求的市场情况下，房价下行已近不可避免。

   开发商说，就像“慢火煨汤”，湘潭房价一直不温不火。无论是过去十年还是近三年，湘潭房价没有出现过大起大落，虽然从去年开始房价涨幅拉大了，但房价尚未出现大的波动，总体上仍处于平稳上升的阶段。他们认为，在中央一系列救市政策影响下，湘潭房价的涨幅将会下降，但是房价本身并不会跌。

    房价此轮波动究竟是真降还是“假摔”？“看涨派”与“看跌派”喋喋不休的争论背后究竟掩盖了什么？对于购房者来说，是实实在在地购房成本，对于开发商而言，是利润。

   房价会不会降？现在买亏不亏？继续等待划不划得来？ 这是一个问题，也是涨跌之辩的现实意义。从现实情况来看，种种迹象表明，湘潭房价大降的可能性几乎没有，但是大涨也几几乎不存在。

    从国家宏观政策来看，近来，楼市政策频出，不论地方限购陆续松绑，还是9·30房贷新政的推出，或是“潭八条”以及湘潭住房公积金政策的调整，都被不少业内和媒体解读为政府“救市”。对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，这个时候出台政策是“暖市”、“稳市”，而不是“救市”，房地产市场并非不行了，实际上是出台政策促进市场的理性回稳。

    另外，住房城乡建设部副部长齐骥近日公开对媒体说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。以上官方表态可以看出，调控是为了更好地发展，绝不是打压房地产也非刺激楼市。

   从湘潭房地产市场来看，与北京、上海、以及周边城市不同，湘潭房价并没有经过大幅的“热炒”，一直处于全国垫底，基本没有泡沫成分，仍有其发展空间。数据显示，从2005年-2014年，湘潭房价从1000多平米涨到4000元/平米,十年仅上涨不足3000元/平米，不足北京一年房价的涨幅。也是湖南省地区房价最低城市。

　　其实，涨也好，跌也罢，只要换个心态来看，商品房实际和衣服鞋帽一样都是商品，只要购房者的需求符合自己的经济能力，当买则买。这样，房价博弈的双方也许都能迎来各自新的平衡点。