湘潭房产网11月10日讯    住房是中国老百姓最基本的需求，有房才有家，所以，即便住房住房价格很高，大多数的群众仍是选择不遗余力的购房，如此一来，房价走势也理所当然的成为群众最关心的话题。2014年从年初的降价风波到年中近半数城市限购松绑，再到下半年央行出台的“认贷不认房”新政，楼市调整程度力度十分之大，房价因而也被推上了舆论的风口浪尖。

    传统的银十已经过去，根据今年10月份的房价指数显示，房价环比、同比均进行了调整，调回到了一年前的水平，数据显示，湘潭房价自2013年12月成交均价达到4185元/平米的顶峰后，2014年房价环比下跌的月份已经达到8个，其中10月份房价为3947元/平米，相比去年10月4032元/平米的房价下跌85元/平米，已经连续4个同比下跌，

    房价走势也成为了众人关注的焦点，如今市场上众说纷纭,，看跌派、看稳派和看涨派各执一词，至于未来房价走势如何，湘潭365房产网专家表示，开放商迫于年末回款压力，将会采取”以价换量“的路线，年末或将是新房置业者入手新房的最好时机。对于有需求的购房者来说，尽快出手才是当务之急，当然买房之前也一定要提前做好以下6个准备。

    一、明确自身需求

    现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。

    二、确定价格承受范围

    目前房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

    三、先定地段再选户型

    购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。可以先从地段考虑，因为地段首先关系到实际居住的便利度，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

    四、配套完善很重要

    各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，是需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，超市、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住，提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

    五、学会砍价

    湘潭365房产网的专家指出，买房子一定要坚持自己的价格底线，也不要只为了升值而忽视了当前的经济能力水平，在坚持价格底线的时候一定要经的住其他好的房子的诱惑。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

    六、贷款买房需注意

    现在购房者普遍都是选择选款买房，因而选择一个比较合适的银行贷款是非常重要的，如果银行贷款利率较为划算，将会解决很大一笔利息费用，建议购房者们可以事先通过相关网站或者专业人士多多了解关于贷款买房的具体事宜。另外，每月月供最好控制在月收入的50%以内，以免承担过大的购房压力，在日常生活中也要尽量的抑制大型消费，节省开支。