湘潭房产网11月11日讯     买房，最重要的是什么？不是N个砍价技巧、省钱手段、抄底时机，而是实实在在地钱，没有钱，别说买房，甚至看房都是奢侈。今天是2014年11月11日，是一年一度的购物狂欢节，在争做“马云背后女人或基友”的同时，也勿忘关注光棍男女们的“脱光”大业。

    要“脱光”先买房，在房价高企的今天，已经成为婚姻的标配。但是我要告诉你的是，“脱光”买房更不可取。

    一哥们，有存款8万，借父母5万也就是“啃老”，加一起，把首付付了，用房本从银行贷款，按揭！现在月供2500左右，孩子喝奶粉以及其它开销就得2500一个月，小两口吃饭消费1000，加上杂七杂八的费用大概算下一个月开支近7千！他本人收入也就5000元，他媳妇一个月2000，由于不是固定工作，怀孕之后就辞去工作，也就是目前他们两的收入也就5000元，现在过日子还得继续”啃老”，收支严重不足，目前还是和父母居住，房子也没装修。

   没有固定收入，没有一定的存款，这个状况我建议还是不买房！第一，家庭全部收入基本月月光，没有基本的抗风险能力；第二，收入不稳定，压力太大，生活质量严重下滑；第三，父母只是短暂的港湾，而非一辈子的依靠，养老问题不得不关注。

   买房可以脱光，但前提是量力而行，也就是你是否有钱。

   第一，房屋总价要控制

    房价高，但并不是总价高。对于收入不高，或者存款不足的家庭或者个人而言，应该选择总价不高的但交通便利的郊区楼盘。

   一般而言，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，月收入5000元的家庭月还款额应在1500至2000元。按照贷款成数7成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在30万至35万元的房产。

   第二，资金筹划要留有余地

   买房最忌讳的就是“倾巢而出”，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房的前提。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。

    总之，收入可以算少点，支出可以放单。要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月供，这样就可以避免有些“先驱”们出现的买房后生活负担加重的情况。

   第三，买得起还要住得起

   买房看似一次性支出，但是千万不要忘记每个月的物业管理，月供、水电气以及装修费用，也是一笔不菲的开销。

   所以，买房既然是自住消费，则不是为着炫耀，而是为了居住，就像“鞋子穿在脚上，合不合适只有自己的脚知道”。那样，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。

   总的来说，买房的第一也是最后一个原则就是有多少钱，买啥样房；没有钱，就加把劲，房子不缺，总会有买的起的那一天。因此，在当前楼市，现在首先要做的就是调整好心态，不急不躁。