湘潭房产网11月12日讯     2014年“双十一”购物狂欢节已经落下帷幕，不管你愿不愿意接受，马云已经为“败家女人”正名。当然，如果你担心下个月的房租没有着落，在这里我们支个新招，就是在冲动过后，冷静下来，把那些质量有问题的、不喜欢的统统退货，继可以满足购物的满足感，又能省下一笔不菲的开销。

    淘宝可以7天无条件退货，但是买房则不行了，就目前房地产市场而言，买房容易退房难已经成为毋庸置疑的事实。当然，我们也期待有一天，买房也可以上淘宝，不喜欢就退，但眼前退房已成为房地产消费领域的热点问题。究其退房原因，除了开发商违约外，消费者非理性置业、盲目购房也是引发退房纠纷的重要因素。业内人士提醒，买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。

   哪些情况下可以退房？

    2014年，随着房价的松动，全国各地出现了较多的因退房引起的“房闹”现象，但是几经周折下来，房子不但没有退成，反而把自己弄得筋疲力尽。对此，湘潭365房产网购房专家表示，对于买房这样的大宗消费，很多购房者都抱有“这山望着那山高”的心理。对于这样的“退房”，开发商通常严格按照合同办事，在开发商取得预售许可证、手续齐全的前提下，购房者的定金多半只能有去无回，退房基本不可能。那么哪些情况可以退房呢？以下八种可退房

　  第一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。

　　第三类是套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

　　第四类是面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

　　第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

　　第六类类房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

   第七类.购房者贷款申请未批准的。按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。处理依据：

    1、购房者的贷款申请批准通过的，按合同规定期限缴纳剩余房款。

    2、购房者的贷款申请未得到批准的，同样按合同规定期限交纳剩余房款。在规定期限内购房人逾期支付剩余房款的，购房人所购买的房屋由开发商处理，商品房买卖合同解除，并在30日内通知购房人领取已缴纳的房款及定金。

   3、因购房者提交虚假证明材料等，由购房者承担相应的责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。

    4、因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理

    第八类，合同中约定的其它退房条件出现时。

    出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。

    购房者退房时应同时通知银行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。