湘潭房产网11月14日讯 告别“金九银十”的疯狂，11月湘潭楼市放缓了脚步，在房价反复调整、信贷“开闸”等环境下，买房者看涨与看跌心理并存，楼市需求松动与观望同在，买卖双方进入新一轮价格拉锯战，让湘潭楼市未来更加扑朔迷离。
买房对于有些人来说，是一个艰难的决定，房价的涨与跌，政策的松与紧，都会牵动他们的神经。在楼市走势不明，房价仍然反复波动之际，购房者如何买到物超所值的房子呢？接下来，湘潭365房产网购房专家为你支招。
一、研究房价，提前做足功课
对于刚需来说，房价是影响他们买房的关键。眼下，各大楼盘营销进度不一，给出的打折让利也会不尽相同。购房者如果打算在某一区域购房，那就得提前做好功课，认真研究房价，建议首先筛选出几个适合自己价位的重点楼盘，然后了解这些楼盘最少过去1年内的成交价格资料，对房价的涨跌情况大致心中有数。仔细计算打折后的实际价格，避开那些房价虚高的楼盘，根据自己的实际需求，做出正确的购房判断。
二、细算各类优惠，寻求最高性价比
在市场行情难以判断，各大开发商大打价格战之时，购房者一定要保持淡定，不能一味追求低价，多关注性价比高的房子才更划算。建议遵循货比三家的法则，多跑多看，对楼盘价格、区位、配套、环境等方面进行综合比较，当几个楼盘都推出促销政策时，就要细算各类优惠，然后有的放矢准备出手了。值得注意的是，有些品质楼盘虽然价格在一段时期内基本没什么变化，但是年前这个阶段是它整个销售周期内打折让利最多的时期，诸如免契税、送物业费等优惠政策会拿出来，购房者遇到这样的机会也不可错过。
三、仔细甄别特价房源
楼市寒冬，加上一些楼盘处于清盘阶段，会推出一批特价房源。对于特价房，购房者最好进行实地考察，与周边楼盘进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲，比如提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底享受到了多少实惠，划不划算。另外，特价房源或许会有一些硬伤，如户型、楼层和朝向等方面的缺陷，这是购房者需要认真考虑的问题，另外五证齐全也是很重要的，毕竟为了图便宜买一套问题房也很郁闷。
四、优先购现房更踏实
目前楼市环境复杂，楼盘品质参差不起，比起期房，人们更青睐于眼见为实的现房带来的购房保障，不仅省去了交房的等待，而且看得清楚，心里明白，购房者买的时候自然也就更放心。湘潭365房产网认为，买现房“眼见为实”，在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。那些品质好、配套全、性价比高的现房，更是购房的首选。
