湘潭房产网11月14日讯    2014下半年以来，尽管楼市“湘五条”、“潭八条”、“930房贷新政”、公积金新政等救市猛药不断注入，房价反而“跌跌不休”，成交量在继“金九银十”的爆发后又重回低位，楼市进入调整期。“未来房价是涨是跌？现在买房还是再等等？”不少原本有购房打算的人也乱了阵脚，摸不清头脑。

    买房前怕涨、买房后怕跌的心态基本成就了楼市中很多购房观望族，然而不管楼市如何低迷，也总有些人在坚持买房，因为需求才是决定他们买房的关键。那么，在房价走势不明并反复调整的形势之下如何买房呢？湘潭365房产网购房专家建议，想清楚以下几个问题再买房的话，相信你不会后悔。

    问题一、适合买什么价位的房子？

    工资年年涨不过房价，面对高昂的房价，很多买房者东拼西凑好不容易付了首付成为房奴，却因为沉重的还贷压力，令买房后的生活仿佛“一夜回到解放前”，出门不敢打的，贵一点的衣服不敢买，去外面吃饭的次数越来越少......

    对此，湘潭365房产网提醒，买房一定要量力而行，买前要仔细衡量自己的经济实力，是否有能力买房，并确定在自己购房能力之内、又具有充分选择空间的价格定位，贸然成为房奴，反而会让你失去更多。判断价格浮动空间，明确哪些是必须满足的刚性需求，而哪些是可以适当舍弃的柔性需求，才能购买到满足自己置业期望的房子。另外，买房子是为了将来更好的生活，切忌为房子完全牺牲生活质量。月供方面，最好不要超过家庭月收入比的35%，因为超过这个比例，有可能会令你买房后无法应付其他生活支出。

    问题二、需要什么样的房子？

    买房最关键的是考虑好自己的需求所在。对于自住购房者而言，需求因人而异，有人买房看重交通和配套，有人更看重环境，有人看重物业，也有人看重的是周边的教育资源，建议购房者根据实际需求和自身最关注点来选择房子的类型。 

    然而，如今也有很多人买房没有明确的目的，只是刚好手里有笔闲钱，抱着赚钱的渴望而买房。这种想法固然没有错，但在目前的市场环境下，不确定因素太多，如果仅想着购房投资赚钱是比较危险的。湘潭365房产网提醒，即使怀着投资的心态买房，也要考虑多一层因素，那就是如果不转手还可以用来干什么，为自己留有余地，才不会在遭遇到市场环境突变时输得一塌糊涂。

    问题三、在谈价中你能占主导地位吗？

    谈价是相当有技巧的，如何在谈判中“有理有据”、不陷于被动，那就要提前做足功课，关注意向楼盘的当前价格行情及历史数据，同时对所在区域内大部分楼盘的价格做一个全方位的了解，做到心中有数。

    问题四、你会寻找性价比高的房子吗？

    如何寻找高性价比的房子？湘潭365房产网建议，购房者需货比三家，从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套、升值潜力等几个购房点综合考虑，比较同档价格楼盘居住及附加价值谁更有优势。此外还要考虑楼盘所在区域供应量，如果区域内有大量楼盘同时放量销售，鉴于竞争压力，区域内很容易出现少数率先降价的楼盘，通常这些楼盘的价格就会处在区域洼地。
 

    问题五、你是否会在购房中省钱？

    如何在购房中省钱？对于选择贷款买房的人，湘潭365房产网建议，首先，如果购房者能够使用公积金贷款，就尽量选择全部公积金贷款，避免商贷所带来的更多利息。11月1日开始，公积金新政在湖南实行，新的规定包括恢复省内异地互贷、首套房贷款享受最低两成首付、二套房四成首付，对于购房者来说意味着贷款额度提高，贷款门槛更低了。

    另外，购房者选择好贷款银行，也能达到省钱的目的。从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识越来越强，借款人的可选余地也越来越大。购房者对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，也应高度重视，多做比较，制定出适合自己的最佳贷款方案。