国内部分城市限购令的颁布已经有一段时间了，再加上9·29新政的影响，国内一线城市反应剧烈。北京、上海、南京、杭州等一线城市交易量大幅下跌，下跌幅度普遍达到了50%，部分城市甚至下跌八成以上。但10月1５日至１８日举办的第14届湘潭房地产交易博览会，却以极为出色的交易成绩跃入人们眼帘。

　　据统计，房博会期间，市场成交量实现跃升，短短四天，参观人数超过5万人次，现场成交房屋2872套，成交面积33.5万平方米，成交金额10亿元 ，较去年房博会成交金额翻番，创下历史新高。其中累计成交商品房2693套，面积31.44万平方米，总价97701.74万元。二手房累计成交179套，面积2.1万平方米，总价2724.33万元，每平方米均价1298.12元。商品房中，住宅成交2593套，面积29.06万平方米，总价84814.12万元，每平方米均价2918.08元。非住宅成交100套，面积2.38万平方米，总价12887.61万元，每平方米均价5417.52元。

　　究其原因，一是近两年来在国家宏观调控政策打压下，长期遏制的市场刚性需求进一步集中释放；二是新型城市化建设的推进，重大建设项目，如体育公园建设、建设中路提质改造、集约土地示范区、火车站改扩建、河西商务圈、万楼新城等大量的城市房屋拆迁，被拆迁户亟需安置；三是河西滨江风光带建设和棚户区改造的全面启动，规划范围内的住户未雨绸缪，开始选购新的住房；四是在地理区位相似的长株潭三地中，湘潭房价一直最低，均价不到长沙的１/2、为株洲的3/4,成价格洼地。这无疑具有明显的价格优势和一定的上涨空间，既吸引着邻近的长沙、株洲等地购房者观展购房，又吸引了一定量的置业投资；五是在国家抑制房价过快上涨的形势下，湘潭仍然在房博会期间推出契税返还优惠政策，返还比例在50％以上，同时推出观展有礼、购房中奖等一系列促销活动，成为市民青睐的热点和焦点。

　　但从这４天的数据看，也不难发现两个问题：一是河东、河西发展不平衡的问题仍然明显，河东、河西商品住宅销售套数比为1.74：1，面积比为1.62：1；二是由于营业税、个人所得税等税费征收标准的提高，大大增加了购房成本，抑制了投资性需求，二手房成交量较往年有所下降。

　　据湘潭市房产局有关负责人预测，未来的湘潭房地产产业将稳步前进，并在一段时期内有较大突破，发展形势看好。较一、二线城市而言，湘潭作为三线城市，受国家政策的影响较小，近段在房博会的刺激下，房产交易量将逐步递增。长远来说，“两型社会”建设和新型城市化的深入推进，河西滨江风光带和棚户区改造的全面启动，房地产开发建设和市民住房需求将不断增长，成交量仍将稳中有升。专业人士预测湘潭房价仍将缓慢上升但空间不大。今后一段时间，湘潭价格洼地的优势将凸显，房价将继续缓慢爬升，但由于国家抑制房价上涨的政策逐步施行，加上湘潭楼市供大于求的趋势明显，房价上涨的空间短期内不会太大。另外，专家预测湘潭二手房交易将有所抑制。

    2009年以来，二手房交易税收门槛太高，对于五年内交易的房屋有较大的抑制作用，对于遏制炒房等投资性需求作用明显，但由于湘潭城市建设的突飞猛进，将进一步激活住房需求，二手房交易仍将逐步活跃，税收、信贷的政策门槛和限购令对湘潭楼市的影响不会太大。

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