湘潭房产网11月15日讯   今年上半年以来，楼市下行的速度超乎了各界的预料。9月30日央行发布信贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此举大大刺激释放刚需以及改善型需求，楼市逐渐回暖，10月份湘潭楼市不负众望，以3200余套的商品住房成交创下2014年单月最高。

    业内专家表示，在利好政策的影响下，年底楼市仍然值得期待。在未来不到两个月的年终楼市冲刺时间里，初步统计，湘潭预计会有20余家地产商推出新房，其中小户型上市量将迎来井喷，这对刚需来说，是值得入手的最佳时机，当然，湘潭365房产网的小编也提醒各位刚需，在市场利好的背景下，如何购房也是需要时刻关注的。

    一、选择品牌开发商

    大部分的房产纠纷都是由于购房者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量不过硬，甚至出现烂尾情况。在现在楼市楼盘较多的情况下，买房最好还是选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

    二、仔细考量经济能力

    买房买的就是生活，合理的评估自身的经济能力，选择合适价位的房源，不要盲目追求房价过高的房源，同样也不要太过贪图便宜的房源；湘潭365房产网的小编建议刚需每月月供控制在月收入的50%左右，在不影响生活质量的前提下学会理财，控制消费，一旦超值就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

    三、高性价比才是王道

    刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？湘潭365房产网的购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从地段、配套、户型、价格方面理性分析其升值空间。另外还可以从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

    四、考虑房屋的升值潜力

    刚需购房同样也要考虑房屋的升值潜力。从两个方面关注城市的发展走势：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，最好不购买。

    五、物业管理也很重要

　　物业水平的高低不仅决定着今后可以享受到的服务是否贴心，同样对于楼盘升值也有着至关重要的影响，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。