中国人民银行19日晚间突然宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是我国央行时隔3年后的首度加息，加息之后房贷需要提前还贷吗？

    按揭购房的消费者是对加息最为敏感的，因为这意味着他们的月供将增加。即使享受相关利率优惠政策的首次购房者，由于利率折扣是在基准利率基础上执行，其利率支出也会相应地提高。

  据兴业银行长沙分行理财师周柳表示，如果单纯因为加息而提前还贷完全没必要，因为这对贷款者特别是金额小的贷款者影响较小。以50万元20年期的房贷为例，按原5年以上房贷利息5.94%计算，月均还款3564.87元，利息总额355568.72元。央行加息后，5年以上房贷利息上调为6.14%，月均还款涨至3622.66元，每月多还57.79元，利息总额涨至369437.34元，20年下来要多交利息13868.62元。

   在“加息”周期下，虽然购房者成本增加，但整体负担并不沉重。并且，如果市民是贷款购买首套房，提前还款就更没必要了。周柳称，“目前，贷款的基准利率是5.94%，7折即4.158%，这是非常低的利率。就算加息到6.14%，那么7折的利率为4.29%左右，还是可以承受的。但如果再贷款购房，就会被判定为二套房，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。”

    但对于那些已有了富余资金，并且目前理财收益大大低于贷款利率的贷款者来说，可以考虑提前还贷。而对于准购房者，公积金贷款的优势则再一次凸显。在加息以及后续加息的预期之下，购房者可能会更多地考虑选择公积金贷款。

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