湘潭房产网11月16日讯     房价会涨吗？临近年底，随着央行“救市”政策的出台，房价走势再次成为热门话题，与上半年看跌相反的是当前房价是否会上涨成为讨论的焦点。

   在即将过去的2014年，在经历2013年的疯狂之后，楼市一开始就坠入寒冬，成交量几近跌停，房价也开始松动；下半年，随着限购取消、央行从喊话到实际救市又逐渐转暖,到了年末，再现翘尾行情。与此同时，房价总体上比较淡定，其间个别地方虽有下跌，但跌幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。

    在遭遇了2011年楼市冷，2012、2013年房价疯狂上涨的反差之后，不少人认为2014年将会是千载难逢的购房良机。于是，有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到：“2007年投资、投机性购房疯狂，2008年需求奄奄一息，2009年后悔者甚众，2010年犹豫不定，2011年悲喜两重天；2012年楼市由冷到热，2013年楼市起伏跌宕”同时，也有专家在预测今后楼市走势时称，“2015年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的‘绝地大反攻’。预计2014年楼市调整的持续时间，将会超过2008年那一轮调整，2014年年底楼市-2015年一季度楼市将以盘整为主，预计2015年二季度开始，房价可能由跌转涨，再次反弹。”

    那么，在这样的市场走势下，各种各样的购房者心理浮出水面，苦等降价、继续观望，买还是不买？对此，湘潭365房产网购房专家表示，一个聪明的购房者，往往会排除房价涨跌因素，根据自身需求，量力购买房。购房专家表示，房价，不是人为可以控制，也绝非专家可以预测，在过去十年，在各种号称历史最严的调控下，在专家集体唱空之下，在网名“不买房”号召下，房价平平稳稳上涨了十年，用一句“昨天你爱理不理，今天的房价已经让你高攀不起”来形容当前高房价一点也不夸张。

   房价会涨吗？从当前楼市来看，2014年房价会有所回落，对于有购房需求的市民来说，买房是合适的时机。但至于外界所传的年底买房还是2015年买房合适，这个说不好，购房者要根据自己的需求和条件来决定。

   第一原则，看清需求

   现如今房价差异越来越大，因此买房第一原则就是看清需求既买房的目的，比如是首次置业还是改善购买，是结婚买房还是过渡性质购房，目的不同，选择房源范围就有很大的差距。

   第二原则，量力而行

  不管是刚需还是投资需求，买房都应该根据自身的实际收入以及存款和工作稳定情况，量力而行。尤其是资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够。 一般而言，月供最好可以控制在个人月收入的40%以下，家庭收入的30%以下。

   第三原则，交通要便利

   地段，是买房投资的关键，但是非买房的关键。如今，随着城镇化的快速推进，交通是否便利已经成为选择房源的第一要素，交通便利意味着生活方便，意味着升值潜力，意味着投资价值等等。因此，无论是买房自住还是投资，交通因素不可忽视。

   第四原则，户型舒适

    户型，在影响居住的舒适、房产价值的因素中户型占有很大的比重，市民选择时应从实用性、均衡性等方面考虑。实用加上均衡代表舒适，采光加上通风意味健康，活动流线加上合理分区等于方便，同时通过沙盘演示与房子区位、楼层、价格的认真了解等等，才能挑选好心仪户型，才能很好地实现住得舒适的需求。

   第五原则，了解开发商

    买房不是儿戏也不是买白菜，因此买房应该对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解，以减少交易风险。