湘潭房产网11月17日讯    2014年以来，楼市下行的速度超乎了各界的预料。根据百城房价数据显示，2014年，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，这也是该数据两年以来首次出现下跌。也就是说，最近一年来买房的大部分都亏了。

    不过，目前这一态势正在发生悄悄的改变。最新统计数据显示，10月份全国房地产市场迎来了久违的回暖迹象，楼市信心已经回归。而在房贷新政出台以及限购面临全面退出的情况下，房价能否上涨？受访的房企与业界专家向记者称，房价在今年第四季度有望完成止跌反弹，今年下半年是购房的最好时机。

   
    楼市颓势现逆转，全国商品房销售回暖

     9月的最后一天，楼市最大松绑政策出台。9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。新政亮点是放松首套房的认定标准，即“认贷不认房”和7折房贷利率。

   受此影响，10月份全国房地产市场迎来了报复性质的反弹。据国家统计局11月13日发布的《2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，2014年1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点，其中，住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%。

   10月份当月，商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。

   在房地产资金到位方面，2014年1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点；

    在房地产开发景气指数方面，10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比上月提高0.04点。

    统计结果显示，总体来看，一系列松绑政策已经产生一定作用，楼市颓势可见逆转，全国商品房销售回暖。

    房价或可止跌反弹,刚想买房需抓紧

     近期楼市回暖迹象显现，许多购房者都担心随着销售量的走高。于此同时，地产大佬纷纷表示，房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。那么房价会否再次回到上升通道而催高房价呢？

    有业内人士称，目前市场的情况还是比较复杂，此轮楼市上扬带有结构性复苏的特点。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。从9、10、11月数据来看，目前说楼市回暖还言之过早。

    湘潭365房产网购房专家认为，目前尚无房价大幅反弹迹象。但是房价在今年第四季度有望完成止跌反弹的过程。一方面，当前楼市仍以首次置业和改善型刚需为主，买房承受能力有限，开发商不会贸然涨价；另外一方面，成交量的反弹以及银行信贷的松动，让资金紧缺的开发商有了喘气的机会，房价跌势告一段落，在年末有望出现环比正增长。

   “对于购房者而言，湘潭365房产网购房专家表示，2014年年底以及2015年春节前后是比较好的购房时机，第一，政策尚处于空窗期，尚未执行到位；第二，当前房价跌势已经开始扭转，见底反弹迹象较为明显；第三，由于上半年的低迷，很多房企还未完成今年销售目标，年底前不会提价。因此，对于刚需来说，买房要抓紧，更要抓紧买房。