湘潭房产网11月17日讯    特价房、大优惠、大让利、大酬宾....又到年尾，开发商们必将使出各种杀手锏以招揽更多的购房者光顾，楼市即将迎来新一轮的血拼旺季；“湘五条”“潭八条”、“930房贷新政”、公积金新政的陆续出台，第四季度的湘潭楼市迎来近年来最好的政策环境。种种利好消息，这对打算在年底购置新房的市民朋友来说无疑是个极好契机。

    但湘潭365房产网的记者调查发现，在种种优惠出现的同时，也有一些不良开发商布下“陷阱”，等候购房者的“光临”。毕竟在寸土寸金的今天，楼面低价不断飙升，部分开发商为了减小开发成本，会千方百计的使用各种方法从购房者手中获取更多的利益，小编提醒各位市民朋友，年底买房优惠和风险并存，购房者需理性对待，一旦吃亏很难弥补。湘潭365房产网的小编也为大家总结了在购房过程中常见的各种优惠陷阱，大家一定要擦亮眼睛看仔细，避免在购房过程中被忽悠。

    1、赠送面积多考量

    很多楼盘在广告中都会打出“赠送面积”的字眼，这对购房者的诱惑是十分巨大的。然而赠送面积当中隐藏的各种“猫腻”却是不可小觑。一般开发商承诺赠送入户花园、大阳台以及卧室飘窗等之类的还是有的，但有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的。

    另外，赠送面积越大，意味着真实的楼盘的建筑面积更大，也就是说，实际的容积率会比报的更大。所以，这个其实也不见得就是赠送越大越好。小编想说买房主要看的还是环境和价格，购房者不能冲着“赠送面积”而盲目出手。此外，为了避免不必要的纠纷，购房者在购买此类房屋时也需谨慎看待，理性选择，如果产品设计合理，开发商”赠送面积“能被合理使用，那当然最好不过。

    2、低房价可能有“猫腻”

    在看到某个楼盘房价优惠力度较大的时候，大家要警惕两种情况：一个是先提价之后再打折，这个如果你一段时间都在关注这个楼盘的话，应该很容易发现，如果没关注过，那就可以去周边的楼盘逛逛，互相多对比一下，看这个价格是否合理。 二则是某些楼盘推出的特价房，实际上是把不好卖的房源作为特价推出，也就是户型不太合理、采光很差，或者是外墙会有东西挡住窗户、窗户对着小区出入口等等各种情况，建议购房者们一定要认真查看房屋质量以及户型规划等。

    3、制造开盘劲销假象

    很多楼盘都号称他们一开盘就劲销夺冠或者是开盘即售磬。其实，这些很多都是开发商制造的假像，就是为了让你觉得他们的房子好卖，促进你快点儿下定。很多时候开发商会请一些无关紧要的群众演员来充当购房者，充当排号者。再比如说，开发商喜欢挤牙膏的方式来推出房源，每次只推一栋，甚至只推一个单元，部分楼层。这样，一次推出，很快就能消化完了。

    还有就是开盘时间，有时候，你关注一个新盘，发现开发商把开盘的时间推了又推，上个月推这个月，这个月推下个月，其实是他们在蓄客。他们一般卖100套房子，要蓄客到200以上，他们才开始卖，这样，也可以造成一开盘房子就抢完了的现象。另外，还有一些开发商会说什么“活动今天为止”、“明天优惠就结束”，这种一般也是逼你赶快下单的把戏，对这一点，购房者千万要看好，不要太过冲动。

    4、精装修房未必精

    现在买房的年轻人群越来越多，由于工作繁忙无暇顾及装修，很多时候会选择精装修房来节省时间和精力，精装修房也是不少开发商宣传广告中的一个常用“噱头”，购房者一看见那华丽亮堂的样板房，往往就难以自制，冲动决定。湘潭365房产网的小编需要提醒各位购房者的是，部分开发商为了谋取利益，肯定会从装修中赚取差价，自然不会用最好的材料，反而会在某些方面偷工减料，房子的质量问题有待考究，环保问题更是难以保障。

    5、买房送车位明确车位产权问题

    一旦开发商打出“买房送车位”的宣传口号，那么购房者首先一定要明确车位的产权问题，其次应清楚土地租金和管理费是两回事。如果是产权车位，也同样需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。而如果赠送使用权车位，一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。

    结语：总之，买房是件大事，购房者对于开发商的各类诱惑不要轻易相信，一定要有自己的判断，不要听信开发商的一面之词。任何东西都要变成条条款款列入合同之中，比如开发商口头承诺的优惠，房书上的描述等等，千万不要嫌麻烦，以防出现纠纷，还能为自己维权。