湘潭房产网11月19日讯    从上半年开始，一度火爆的中国楼市开始走下坡路，逐日降温。直到今年9月，政府再也不能忍受“病态”的房地产市场，为了刺激楼市回归常态，出台了一系列利好政策，限购和限贷等调控政策陆续松绑，10月份楼市回暖趋势较为明显，湘潭楼市新建商品房成交量3200余套创下今年历史最高。

    然而进入11月份，楼市开始略显疲软，成交量出现跌幅，根据湘潭365房产数据统计显示，上周新建商品房共成交175套，上上周新建商品房共成交211套。相关房产专家表示，这属于正常情况，虽然10月成交量比较可观，但进入11月份购房者逐步回归理性，7折房贷利率等房产新政难以真正执行，这些客观因素都为楼市持续回暖蒙上了一层阴影。

    但可以肯定的是，时值年末，四季度是房企真正发力的节点，开发商为冲刺全年销售任务，必将推出更加丰厚的购房优惠来以价换量，而对购房者来说，此时也将成为出手的置业良机。

    一、年底去库存任务明显 “以价换量”成趋势

    伴随着岁末将近，楼市也开始进入紧张的倒计时，各家房企不约而同提前冲刺，不少楼盘开始纷纷展开降价优惠活动，“买房送车”、“首付分期”、“现房销售”等令人眼花缭乱的促销大戏正在轮番上演。开发商打促销牌，这对购房者来说，并非不是好事，湘潭365房产网的相关专家表示，不论开发商是送车还是送车位，抑或是一口价、特价房，实质都是降价。对于部分有购房打算的市民，不妨趁年底提前下手，也许可以捡个“便宜”。

    二、房企借助互联网平台 开启电商促销模式

    从市场表现看，四季度房企明显发力，除了优惠力度的加大，房企纷纷触网。湘潭365房产网记者注意到，在刚刚过去的“双11”，房地产企业纷纷加入到促销的行列，包括万达、步步高、碧桂园等多家房企借助互联网平台，开启了房地产的电商促销模式提振销售，并且在“双11”期间取得了不错的销售情况。

    另外，借助团购机会买房是最有效的省钱买房方法，不仅能够享受更多价格上的优惠，另外以一个团的力量去购房，绝对会获得比一个人更多的购房信息和房源信息，甚至减少被骗的机会。目前湘潭万达广场联合湘潭365房产网举办的大型团购促销活动已经正式启动，并且之后湘潭365房产网还会为购房者们提供更多楼盘的团购活动，有购房意向的市民朋友可以多多关注，确保能享受到最佳购房时机。

    三、年底淘房房源充足 不怕选不到满意房源

    近些年来，每年的11月份，都是楼盘上市的高峰期。根据湘潭365房产网的数据统计，11、12月份期间湘潭新开以及加推楼盘多达30余个，随着房源的大量增加，无论是选择范围还是议价空间，都比以往要大，所以年末也许是个买房的好时机。对于大多数购房者来说，也完全可以随心所欲地挑选，买到称心的商品房。

    四、年底淘房好处颇多 通风采光比较好检验

    由于年底正值冬季十分，对于购房者选择房源来说是比较好的时机。冬季自然条件比较特殊，能够让一些其他季节不易暴露的问题在此时得到检验，比如房屋的通风以及采光问题。冬季太阳的照射角度最低，因此购房者可以选择在上午8点到下午4点之间去实地查看房源，体验房子的光线问题，如果冬季房子的通风采光没有问题，其他季节也大可放心。