湘潭房产网11月24日讯    在楼市下行压力较大的情况下，“央妈”终于出手了。中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。在央行降息之后，地产界普遍欢欣鼓舞，楼市也将因此轮降息迎来大利好，进入年底湘潭房价已经下探较多，在此次降息后，将有相当一部分的超低需求会积极入市。

    此前，针对楼市的限购放松、限贷放松、湘五条、湖南省公积金新政等一系列政策的实施，对消费者信心的提振已经非常明显，降息更是锦上添花，效果值得期待。对于需要贷款买房的购房者来说，贷款利率的下调意味着还款负担的降低，湘潭365房产网的购房专家表示，市民朋友可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”加快入市脚步购房。

    年底开发商促销让利优惠多

    为了冲刺年底销售任务以及回笼资金，开发商们无一例外会在年底给出大幅优惠，九华区一家房企销售负责人向湘潭365房产网的记者表示：“现在距离年尾还有一个多月时间，随着新政的不断加码，年底任务的紧逼以及资金回笼的压力，湘潭几乎所有的开发商都在出击，采用各种营销手段挖掘客户。”他说：“不管是真让利还是营销戏，楼市所有的营销策略开发商都在尝试”。这对购房者来说无疑也是最值得抓住的好机会。

    楼市库存多房源选择空间大

    根据湘潭365房产数据统计显示，2014年前十个月，湘潭楼市已经有超过120万平方米的库存量了，另外进入年底，开发商们新推楼盘的速度也在加快，刚刚过去的10月份，湘潭市共发放了10个商品房预售许可证，批准预售商品房面积为54.37万㎡，环比增加281.01%，年底楼市必将掀起一轮供应高峰，这对购房者来说也意味着可选择房源的余地是非常充足的。

    银行或将推更多优惠

    “9·30”新政出台之后，大多数银行出于成本考虑，并没有出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置了门槛，更别提7折房贷优惠了。但是央行出台的降息政策直接一步到位，这也相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠，而对国内部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。以商业贷款50万元20年期的基准利率计算，购房者一年可节省月供1404元，合计20年可以减少约2.8万的利息支出。另外，不少专业人士表示：“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行或将推出优惠房贷利率。”