湘潭房产网11月24日讯　 2014下半年，楼市“好声音”频频传来，继限购取消、“930房贷新政”后，上周五晚央行宣布下调贷款和存款基准利率，令刚需购房者和供房族们喜大普奔。业内人士预测，此次央行降息有望“接轨”房贷新政，进一步刺激购房需求，助推楼市成交。因为相比7折房贷利率对银行依赖度高，央行的降息来得更实在，可让有购房需求同时资金紧张的置业者减负不少。

    虽然降息的政策出台了，不过业内人士判断，短期内楼市难以出现立竿见影的效果，至少得等到明年。因为市场反应还没来得及跟上，购房者怎么也得好好算笔账，掂量下自己的“荷包”再说。湘潭365房产网购房专家提醒，买房子是大事，不要仅仅因为降息这个理由就头脑发热地冲入市场，必须要考虑到自己的真实需求，挑选到合适的房源，全面考虑理性入手。

    一、清晰买房目的，明确购房需求

    为什么要买房？为结婚用，还是给父母买？为改善居住环境，还是为子女上学方便？购房者首先要清晰买房目的，才能知道自己需要什么样的房子，从而做出正确的购房决策。从购房目的来看，买房无非是自住或投资。自住购房者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资客则期望花最少的钱买到高投资回报的房子。

    二、考虑经济能力，制定合适的置业攻略

    即使丈母娘催得再紧，刚需们在买房之前还要仔细掂量下自己的“钱袋”，细算收入和各项生活支出，制定合适的置业攻略。千万不可一咬牙一冲动下买到不合适的房，最终累人累己。对于经济实力有限的购房者来说，建议选择循序渐进的置业攻略，比如“先小后大”或选择地段较偏区域让自己住上房，待日后收入水平提高、经济积累充足时，再进行“优其屋”的计划。对于经济实力强的购房者来说，可以考虑一步到位，免去日后换房之忧。

    三、确定买房区域

    应该在哪里买房？湘潭大大小小的楼盘一两百个，每个区域房价、交通便利度、配套等情况都不尽相同，湘潭365房产网建议，买房首先尽量以满足生活、工作方便为原则，就近单位、父母居住地、子女学校等关键地点，同时也要考虑到房价承受能力，多针对几个小区全面考虑，最终确定置业的区域。

    四、开发商、物业“软实力”很重要

    如果说房屋的质量、交通、配套是“硬件”，那么开发商、物业管理就是必不可少的“软实力”。选对开发商等于买房成功一半，在鱼龙混杂的楼市里，尽量选择开发实力强、信誉口碑好的品牌开发商，为自己置业增添一层保障。

    买房后每天和你打交道最多的就是物业，设备检修、维护，小区卫生、景观改造等，都离不开物业。好的物业管理能为住户提供方便、周到、高质量的服务和安心舒适的环境。物业管理质量不仅关系着日后业主入住是否开心，也是决定楼盘升值潜力的重要因素。

    五、实地考察配套，确定5公里生活圈

    买房不在于社区有多么高档，但是配套设施很重要，毕竟买房是为了改善生活环境或便于生活，不要求面面俱到，但能保证日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约出行时间成本和生活成本。购房时要全面了解楼盘周边生活设施如超市、商场、学校等配套是否齐备，最好实地考察，尽量将生活细节考虑全面。