湘潭房产网11月25日讯    每年春节前，湘潭楼市都会迎来一波“返乡置业潮”。很多在大城市奔波的游子，虽然收入可观，但若想在当地买房长久立足却是艰难的事，于是返乡置业成了他们更现实的选择。他们有的买房留在家乡发展，有的即使不长住，日后“衣锦还乡”，也算有个安居之所，不至于两手空空。湘潭365房产网购房专家认为，今年楼市政策环境宽松，房贷新政、央行降息等为购房者带来福利，加上年前湘潭楼市打折促销活动多，返乡置业者如果遇到心仪房源，并且也符合自己的置业需求和规划，则不妨买下来，早日给自己的未来安一个家。

    但是，一些购房者返乡置业时，由于看房时间短，很难对家乡楼市房价变化、购房政策、开发商背景和资质等情况进行仔细全面了解，买房不慎可能导致“房财两空”。那么，返乡置业有哪些需注意的?如何选购称心如意的房源?湘潭365房产网提醒，买房之前置业者只有提前做好充分的准备工作，才能做出正确的购房决策，以下五大准备助你买房轻装上阵。

    一、预估购房能力，准备充足资金

    虽然说返乡置业相对大城市难度大大降低，但购房前，置业者有必要对自身和家庭经济实力进行全面衡量，确定适合自己需求的户型，准备好充足的购房资金，等看中房子后，回家便可很快入手，避免因首付款而导致时间上的紧张。同时贷款买房者还要对银行信用状况进行充分了解，确保资格审核通过，避免签订合同后，因银行个人信用出问题，无法申请办理银行贷款按揭等手续。

    二、熟悉家乡购房政策

    从“湘五条”、“潭八条”到房贷新政、公积金新政，2014下半年楼市“救市”政策接踵而至，湘潭也跟进出台了具体的执行细则，包括异地购房政策，比如目前已开通全省异地住房公积金贷款、职工家庭购买第二套房，最高贷款额度由50%提高至60%，等等。返乡置业者要提前熟悉家乡的购房政策，对于是否符合购房入户条件，能否使用公积金异地贷款等问题，都要进行充分地咨询了解。如果是贷款购房，还需要了解不同银行的贷款政策，尽量拿到最优惠的房贷利率。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，这些都要在购房前了解清楚。

　　三、备齐购房所需证件、资料

    购房需要哪些证件？各地的情况不同，湘潭365房产网建议，购房者可以提前咨询当地售楼处，提前准备好所需的各种证件和资料，比如结婚证、身份证、收入证明、银行流水账单、社保或纳税证明、户口本等，包括复印件在内，以避免多次奔波，浪费时间和精力。

　　四、提前了解楼盘信息，便于快速决策

    提前确定楼盘区域、挑选出几个意向楼盘，并了解楼盘的基本情况，包括房价、开发商的资质信誉、道路建设、市政配套、周边环境等各方面。如果有需要，可让亲朋好友帮你实地了解项目情况，或者给予指导意见，只有全面了解才能做到心中有数，从而避免做出错误的购房决策。

    五、可预约看房团

    看房时间短，砍价费劲，于是提前预约看房团成为返乡置业游子最常见的购房方式。看房团可以为置业者提供更加便捷的方式看房，同时，组织方作为第三方，往往会更加客观冷静的帮助购房者分析其适合的房子，并可以为购房者拿到楼盘当下最优惠的价格，为购房者省时省力。