湘潭房产网11月25日讯 当大家还在纷纷还沉浸在“9·30”新政之时，11月21日央行宣布降息的消息迅速成为了街头巷尾热议的话题。降息后的24小时，无论是银行、楼市甚至股市，都已悄然发生变化。从房价方面来看，央行的降息让全国各地房企都蠢蠢欲动，酝酿着涨价，湘潭365房产网的记者前往湘潭多个在售楼盘调查，最直观的感受便是售楼处热闹了许多。
“央行降息后，来看房的人明显增多，最近我们对房价也做了适当调整。”位于岳塘区的一家楼盘置业顾问告诉记者，“本以为楼盘都要和天气一样过冬了，到了周五晚上央行降息政策出来后，我们就及时调整了房价，现在4000元/㎡左右，比之前有所增加。”虽然房价有所上涨，不过该置业顾问表示，由于现在湘潭楼市竞争激烈，为了吸引更多购房者，还是有相当大的优惠活动。
今年以来，政府取消限购、松绑了房贷、出台了降息等政策，都是为了刺激购房者需求的措施，但是整个房地产调整时期，成交量依旧不见起色。就湘潭楼市而言，市场以首次置业以及改善型刚需为主，房价基本无泡沫可言，在央行降息政策推动下，房价可能会所有反弹，因此刚需购房者们一定要趁房价上涨之前尽快出手。
1、评估经济能力
对于刚需购房者来说，经济能力在购房过程中占据着举足轻重的影响，虽然央行降息在偿还贷款方面有所优惠，但实际上整个购房过程需要支出的金额还是较大的。就湘潭楼市4000元/平米的均价来看，购置一套100平米的房子，首期付款需要支付12万，贷款20年月均还款大概为2030元左右，较央行降息之前的月供2100元左右节省了大概70元/月。
所以，对于经济实力有限的购房者来说，建议先购置小户型低价房屋，待日后收入水平提高、经济积累充足时在换置。对于经济实力强的购房者来说可以考虑一步到位，免去日后换房之忧。
2、收集房产信息，择优购房
刚需购房一定要对房产信息有足够多的了解，类似于楼盘的销售信息、楼盘均价、户型等等，这样在挑选楼盘的时候会更有把握，知道什么样的楼盘才更适合自己，楼盘之间的区别究竟何在。
在购房之前，购房者们可以通过以下方法途径来了解更多的房产信息，一是广告媒体的宣传，包括报纸、路牌、电视、杂志、电台、信函等，这是最广泛、最有效的途径，有关商品房销售的信息量也相当大；另外是房地产信息网，即通过互联网查询房产信息。目前湘潭比较权威的房地产资讯类网站有湘潭365房产网等。也可以适当向专家咨询，以掌握市场行情，倾听专家建议，最后才决定购房。
3、选择开发商以及物业
现在楼盘大多良莠不齐，因此选择一家品质开发商的楼盘是非常有必要的，信誉口碑较好的品牌开发商也能为自己置业增添更多的保障。物业管理也是比较重要的考量因素，这也关系到购房者们入住之后的生活，物业管理的好坏，不仅代表着住宅环境的档次，也影响着实际居住的质量，同时还关系到房产的保值增值。
4、筛选合适楼盘
刚需置业者选择一个合适的楼盘往往要从地段、配套环境等方面着手，毕竟买房是为了改善生活环境或便于生活，不要求面面俱到，但能保证日常工作、生活出行便利，这样才能最大限度地节约出行时间成本和生活成本。另外要全面了解楼盘周边生活设施如超市、商场、银行等配套是否齐全，可以实地考察，多和周围居住人群进行了解。
