湘潭房产网11月25日讯    “降息了，准备抄底吧！”2014年11月21日，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这是2年多来央行首次降息。消息一出，湘潭一购房者兴奋地告诉记者：“明天该买了。”

    湘潭365房产网购房专家表示，自9.30房贷新政后，此次降息对楼市来说，意义重大。从房地产市场面而言，经过8、9、10连续三个月楼市成交量的反弹，楼市短期刺激效果已经达成，市场需要选择方向。在这个关键点，央行降息，无疑为房地产市场选择了方向。湘潭365房产网购房专家提醒说：这次央行降息还有一个重要“看点”，那就是本次降息更是对房贷新政的进一步巩固落实，在降低购房者贷款的成本同时，也为处于观望中的购房者进一步降低了门槛，让处在犹豫不决中的购房者坚定入市信念的一步。

     这次降息之后，5年期以上贷款利率从之前的6.55%降为6.15%，这对购房者影响会有多大呢？对此，记者算了一笔账：如果贷款50万元、贷款期限20年的话，按照等额本息还款法，降息之前月还款额为3742元，累计需要偿还房贷利息39万元；降息之后，月还款额为3625元，每月少还117元，累计偿还利息为37万元，房贷利息累计少还2万元。

    从以往历次降息的反映来上看，降息将对房地产是重大利好，无论是对房地产销售还是房价都将产生积极影响。所以，对于有需求的购房者说，现在绝对是买房的好时机，也是政策最好的时候。不限购不限贷、利率七折（虽然基本没法实现）、降息、开发商的优惠政策多、首付分期等。因此一旦确定买房计划，就应该积极行动。不过，降息抄底之前，先掌握五法宝。

   法宝一、了解城市发展情况

   2014年的房地产市场低迷实际上是去年房价爆涨的结果，同样，买房不能一味只买涨不买跌。

    因此确定买房之前，消费者应从国家及城市的经济发展整体角度分析房价的变化。从湘潭楼市发展来看，经过这几年的跨越发展，今年调整也在情理之中。但是从湘潭经济定位和发展前景来看，商品住房均价普遍大幅下调的可能性不大。而且当前“救市”政策也说明房价大幅下调不可能存在。

    法宝二、设定房价预期

    买房，除了考虑“为什么要买房？到底需要什么样的房子？”这两个问题，明确自己的购房目的后，还要计算清楚，您打算在房子上投入多少钱。买房前准备的资金数额，最终决定了买房中的一切重要行为。

   因此，买房之前设定房价预期很重要。比如在湘潭，整体房价在4000元/平米，可以设定价格预期3500-4000元/平米，4000-4500元/平米去寻找房源。这样即可以有目的性买房，又能不超过自身经济能力。

   法宝三、买房大地段概念

   买房的时候大家都会注意地段这个问题。但是地段到底选个什么地段也是很难抉择的，市中心吧，房价贵，地方偏吧，各种不方便。个人觉得地段还是很重要的，而且必须是有升级潜力的地段。

    地段优势是房屋的主要保值条件，但前提应着眼于大地段概念。大地段概念依托大交通、大设施和大环境规划三个方面来表现。目前，很多客户在购房时仍依据传统观念着眼于眼前的区域成熟，而忽略了该地段的长远发展。因此，买房如果还保留传统的心态，也会导致对地段判断上的失误。据此分析，笔者认为居住地段选择需在考虑本人经济基础，前景预测及生活习惯的同时重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

    法宝四、要买就买好房

   买房，要么不买，要么就一次到位买好房。一般而言，房地产市场越是低迷，楼盘质量越难得到保证。因此对于购房者来说，买房切记贪便宜，一定要从开发商品牌、楼盘配套、地段、户型、交房时间、入住率等进行一番考察。

    法宝五、有降息时，就会有涨息时

    降息，对于即将买房的购房者而言，的确可以省下一笔月供，但是和总价相比有些微不足道。因此，在买房时，必须要考虑到，经济上行，利息必然上调；经济下行，必定降息；一前一后，一涨一跌，也就是说，你说不定省的钱并不多。因此买房之前，一定要做好这个心理准备。