湘潭房产网12月1日讯 经历十多年的发展后，中国房地产业已慢慢走向成熟，市场上释放的某个信号或政策的调整，已不太可能让全国楼市马上出现“过山车”般的大起大落。比如近日央行降息新政的出台，并未出现2008年疯狂买房现象，购房者表现得更为理性，虽然不少楼盘看房者增多，但真正下单前大部分购房者还是会进行多方比较，他们明白自己的真正需求，对楼盘的品质也有了更高的标准和要求。
决定房子品质的要素有很多，房屋质量、建筑工艺等，然而这些专业问题对于普通购房者来说很难识别。湘潭365房产网购房专家提醒，其实房子的品质高低还能从以下6大细节体现：
一、看开发商实力
开发商实力是保障楼盘品质的关键因素之一，开发商开发实力强、资金充足，可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。购房者可通过考察开发商以往的业绩、市场占有率、工程进度情况来判断开发商的实力。
二、看户型
好户型通常满足以下基本标准，如整体结构方正、没有暗间、房间大小适中、动线合理等，购房者尽量避开面积浪费多、“无可救药”的怪户型。同时，户型好坏的评价还离不开面积因素，比如小户型因为使用面积有限，就要最大化利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，但居住人口可能较多，则要更关注户型的私密性、功能的齐全、各区域划分清晰等方面。
三、看配套
买房也是买生活，品质越高的楼盘，开发商越用心，其资源配套设施一般也会越完善，小区内部配套方面，如休闲广场、停车位，甚至儿童活动场、健身房、会所、幼儿园等诸多与日常生活息息相关的设施都有，而周边配套方面，如公交站、超市、餐馆、医院、学校、银行、休闲场所等配套设施一应俱全。成熟的生活配套，让业主进出皆自如。
湘潭365产网建议购房者在选房时，可以多了解一下社区的内、外配套情况，同时也可咨询一下楼盘的老业主，听听他们的意见。
四、看楼间距
追求高品质，舒适是核心。很多刚需购房者由于缺乏买房经验，常常忽视楼间距的大小，等拿到房后才发现，实际居住感受和沙盘图大相径庭，家中通风采光不如人意，舒适度大打折扣。合理的楼间距能保障业主享受充分的光线和更开阔的视野，不至于压抑。在寸土寸金的城市，合理的楼间距可从侧面看出楼盘的高品质。按照国家规定（设计规范），应以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。购房者也可在一天中不同时间去观察楼房低楼层采光情况，尤其选择日照时间短的冬季去看更明显。
五、看物业
买房入住后，业主的生活基本上就离不开物业了，好物业不仅让业主居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感提升，而且还能让房子更保值。买房前如何判断物业管理公司的水平?湘潭365房产网认为有以下几个技巧，如看门卫对陌生人进出是否询问或登记，看小区公共区域是否有人及时清理，看建筑外墙面是否保持干净，无明显的污渍、锈斑，看小区保安巡逻频率，看各种设备的新旧状况，打听下楼盘物业公司的口碑等等。
六、看绿化、景观
在空气质量每况日下的今天，购房者越来越关注是否住得健康，因此小区绿化、景观也成了人们选房的重要指标。一个小区的绿化程度要综合考量，因为每个小区的建筑密度都不一样，一般容积率在2.0以下的小区，绿化是好的，如果容积率偏高，但绿地率达到30%以上，也证明该小区绿化很好。另外，高品质的小区内，四季皆有不同的植被覆盖，无论是花木搭配、草坪铺设还是水系设置都十分讲究，让人置身其中有赏心悦目之感。
