湘潭房产网12月2日讯    2014年楼市酝酿剧变，从年初的房价跌声一片的“拐点论”到如今“救市”楼市涨声再起的“爆发”论，其“剧情”不可谓不“狗血”。

    2014年11月21日，央行自出台房“五条”救市政策后，再次时隔22个月大幅度不对称降息。此举被普遍认为是重新激活经济的一项重要举措,受此影响低迷了近一年的房地产看见了一丝暖流。很快就有开发商发出了：“房地产最困难的日子已经过去”的声音。在这种情况之下的中国楼市，抄底的呼声也在日益高涨。

    可以看到，现在购房者都处在一个买房还是不买房的纠结状态，此时此刻，相信不少人都在想同一个问题，什么时候出手抄底楼市才是最佳时机呢？有专家认为，2014年积蓄了一年的刚性需求可能年末利好消息的刺激下得以释放，此时买房应该是2014年最佳抄底时刻。

   然而在楼市大幅打折的情况下，高风险买房也随之而来，买不买房真是一个头疼的问题。本期，湘潭365房产网购房专家结合年末市场情况，支招五个最真诚建议，让你买房不再犯难。

   第1，谨慎选择开发商

   年末抄底买房，最重要的不是房价，而是选择一家靠谱的开发商。除了开发商质量的良莠不齐，最重要的是，目前开发商资金链多处于紧缺状态，稍有不注意，极有可能买到烂尾楼或者是延期房。

    专家提醒买房人，在抄底买房时一定要考虑房地产公司的资金实力。对一些资金已经十分紧张的公司，在购买之前一定要谨慎。

   第2，研究买房政策

    2014年楼市救市大招层出不穷，因此适当的研究当下买房政策也非常关键，不懂政策的买房是房奴最大的心头之患。

    因此，买房前至少要大致了解下当前第一套房认定标准，首付政策，贷款标准。据说，当年炒房客就最懂楼市政策，比专业人士还要专业，因此时常抄底楼市。

   第3，量力而行

    买房，不是你想买就买的起，更重要的是要符合自身支付能力，所以在买房之前一定要量力而行。房价是个数字，而自身的收入以及存款也是个数字，两者要对比，才知道差距。

    一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2—3倍以上。对于房奴而言，月供占家庭收入比越低，压力也就相对越小。

   第4，了解房子的基本知识。

   买房者要充分相信自己的判断以及从互联网上学来的各种知识，保持冷静，千万别被售楼小姐忽悠！懂法律，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

   第5，保持良好的买房心态

    聪明的房奴虽然在经济上虽为房所累，但是心态上却务必保持主人翁精神。因此，买房务必把钱花在最适合的房子上。刚性需求选择最经济的房型，结合交通出行和生活配套等条件考虑。

   结语：何时才是最佳入市时机，答案可谓是仁者见仁，智者见智。但是多学习下过来的买房经验，毕竟不吃亏。