湘潭房产网12月4日讯    10月房贷政策松绑，11月降息新政再为购房者减负，纵观当前湘潭楼市新老楼盘供应充足，打折优惠活动层出不穷，业界大呼，年前购房“窗口期”来了，购房者的“春天”来了！

    对此，湘潭365房产网购房专家建议，尽管当前买房时机已具备，但买房还是要多看多了解，全面考虑理性入手，切记冲动，也不要轻易被置业顾问忽悠，看中了心仪楼盘以后，最好听听身边亲朋好友的意见，也可以带上父母一起看房，让他们为你参谋一番。在买房的过程中，以下五个要素必看：

    一、价格

    在有限的财力下，购置符合自己期望，价位又具有充分选择空间的楼盘是很多购房者的目标，因为如果房价太高超出承受范围，勉强买房必定会让未来的生活质量下滑，甚至入不敷出，成为“负”翁、“负”婆，而盲目追求价格低的楼盘也可能会遭遇“渣楼”。所以，湘潭365房产网建议，一定要提前做好购房规划，买房后可能还要面临装修、买车、物业费、水电费等大大小小的支出，资金方面一定要给自己留有余地，千万不要做到刚刚够。此外月供方面最好不要控制在家庭月收入的1/3以内，否则因为房子一味牺牲其他就得不偿失了。

    二、户型

    “买多大的户型？如何挑选好户型？”相信大部分自住购房者都会关注这个问题。户型很重要，户型大小决定购房资金的多少，户型的好坏决定采光、通风及居住感受等各方面，也是衡量好房子的重要标准。湘潭365房产网认为，好的户型一般紧凑实用，能最大化利用空间，此外户型设计一般都重视功能分区清晰，既有层次感又做到动静分区、干湿分区，保证卧室的私密性，与会客厅、厨房、餐厅等活动区域隔开，做到互不干扰。

    三、购房区域

    购房区域应该是所有买房者都会考虑的，这关系到实际居住的便利度，也关系到楼盘的抗跌性。选择离工作单位近或市中心地段，上班、出行都很方便，而且市中心地段优越抗跌性强，但房价高未必人人买得起，这时候购房者就得折中考虑了。那些轨道交通沿线或交通便利的次市中心、城郊结合部，也值得关注，因为随着未来某个城市规划落地或交通线路完善，这些楼盘物业价值就会得到提升。建议购房者参考自身实际需求和经济实力，多针对几个小区全面考虑，最终确定置业的区域。

    四、周边配套

    如果说买房是婚姻，那么配套就是“嫁妆”，为居住生活“锦上添花”，为物业增值。大部分自住购房者买房是为了方便或改善生活，不要求配套面面俱到，但能保证日常工作、生活方便，买东西不用跑太远，这样才能节约生活成本。购房者买房前最好进行实地考察，全面考虑生活细节，比如周边超市、餐馆、商场等配套是否齐全，还有学校，这个是所有计划生育和有孩子的家庭都会重视的问题，对于有老人的家庭，附近有公园健身是极好的，小区周边有大卖场可以解决生活用品的一站式购买，是比较理想的。

    五、开发商实力、物业管理水平

    对于期房来说，在房屋质量还没看到之前，开发商、物业管理等方面的“软实力”就是购房者重要的参考标准了。开发实力强、信誉好的开发商，产品质量基本上比较信得过，出现的问题少，相当于为日后居住买了一份“保险”。

    买房时物业选择同样重要，服务周到、优质的物业管理可以为你解决后顾之忧，让你方便省心，生活惬意很多，但如果遇到差的物业，则可能会让你日后烦恼多多，另外，物业好坏还决定日后房子是否增值保值。所以，买房一定要选好这个“小区管家”。